Стоимость новостроек Краснодара за четыре года выросла почти в 3 раза
За четыре года действия льготной ипотеки в Краснодаре цена «квадрата» в новостройках выросла в 2,9 раза. В июне 2020 года его стоимость составляла 62 тыс. руб., а в июне этого года — 179 тыс. руб. Об этом сообщает «Циан.Аналитика».
Льготную ипотеку отменили с 1 июля 2024 года. За четыре года существования программы по ней выдали 1,5 млн кредитов почти на 6 трлн руб.
Эксперты подсчитали изменение цен, спрос и соотношение стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках в 16 городах-миллионниках и двух пристоличных областей за последние четыре года. Данные по ценам предложения взяты из объявлений на «Циане» и парсинга сайтов ЖК. Лоты в ЖК премиальных сегментов не учитывались. Данные по сделкам взяты из обработки выписок ЕГРН (столичные регионы) и из проектных деклараций (в миллионниках). Учитывались сделки с квартирами в строящихся корпусах с продажами по договору долевого участия (ДДУ).
«Больше всего за четыре года строящееся жилье подорожало в Краснодаре и Омске (почти в три раза), а также в Самаре, Челябинске и Ростове-на-Дону (более, чем в 2,5 раза). Свою роль сыграл эффект низкой базы (наращивать стоимость всегда проще от невысоких базовых уровней), но не менее важны и миграционный прирост и рост доходов. Краснодар и Ростов-на-Дону стали самыми популярными городами для переезда в регион с теплым климатом», — говорится в исследовании.
При этом за последние два года цена 1 кв. м в Краснодаре выросла в 1,4 раза, в июне 2022 года она составляла 129 тыс. руб.
В целом по РФ за 4 года новостройки подорожали в 2,1 раза. Основной рост пришелся на первые два года работы льготной программы, тогда цены увеличились почти в 1,8 раза. Меньше всего новое жилье подорожало в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга, в Уфе и Екатеринбурге. В этих локациях рост цен не превысил двухкратную отметку. Существующая высокая конкуренция на этих рынках и изначально более высокий уровень цен вынудили застройщиков их аккуратнее индексировать.
Количество лотов в новостройках, проданных в Краснодаре в период с июня 2020 года по декабрь 2021 год, составило почти 1,8 тыс. С июня 2022 года по июнь 2024 года было продано более 2,5 тыс. лотов. По данному показателю за последние два года краевая столица является лидером РФ (за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга).
В 2020 году цена на первичном рынке в Краснодаре была на 8% меньше вторичного. В 2022 году «первичка» подорожала на 7%, а в 2024 году — на 32%. В краевой столице зафиксирован один из самых высоких показателей разброса цен в стране. В Москве стоимость жилья в 2020 году было на 17% дешевле, а в нынешнем году — на 6% больше.
«Рост цен, темпов продаж, увеличение разрыва со стоимостью метра на вторичке проявились (хотя и в разных масштабах) абсолютно везде. Дальнейшая динамика отрасли будет зависеть от правил по пролонгации семейной и IT-ипотеки, реакции ЦБ на программы субсидирования ставки застройщиками», — приводит слова эксперта «Циан.Аналитики» Елены Лапшиной пресс-служба компании.
Ранее РБК Краснодар сообщал, что цена «квадрата» на первичном рынке Кубани выросла почти в три раза за последние пять лет. На рынке нового жилья в Сочи к середине 2024 года отмечается ускоренный рост стоимости, увеличение в среднем составляет примерно 5% в сравнении с началом нынешнего года. Стоимость 1 кв. м в городе-курорте к концу года может увеличиться в среднем на 20-30%.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
