PROСтройка , 09 июл, 16:15

Стоимость новостроек Краснодара за четыре года выросла почти в 3 раза

За четыре года действия льготной ипотеки в Краснодаре цена «квадрата» в новостройках выросла в 2,9 раза. В июне 2020 года его стоимость составляла 62 тыс. руб., а в июне этого года — 179 тыс. руб. Об этом сообщает «Циан.Аналитика».

Льготную ипотеку отменили с 1 июля 2024 года. За четыре года существования программы по ней выдали 1,5 млн кредитов почти на 6 трлн руб.

Эксперты подсчитали изменение цен, спрос и соотношение стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках в 16 городах-миллионниках и двух пристоличных областей за последние четыре года. Данные по ценам предложения взяты из объявлений на «Циане» и парсинга сайтов ЖК. Лоты в ЖК премиальных сегментов не учитывались. Данные по сделкам взяты из обработки выписок ЕГРН (столичные регионы) и из проектных деклараций (в миллионниках). Учитывались сделки с квартирами в строящихся корпусах с продажами по договору долевого участия (ДДУ).

«Больше всего за четыре года строящееся жилье подорожало в Краснодаре и Омске (почти в три раза), а также в Самаре, Челябинске и Ростове-на-Дону (более, чем в 2,5 раза). Свою роль сыграл эффект низкой базы (наращивать стоимость всегда проще от невысоких базовых уровней), но не менее важны и миграционный прирост и рост доходов. Краснодар и Ростов-на-Дону стали самыми популярными городами для переезда в регион с теплым климатом», — говорится в исследовании.

rbc.group

При этом за последние два года цена 1 кв. м в Краснодаре выросла в 1,4 раза, в июне 2022 года она составляла 129 тыс. руб.

rbc.group

В целом по РФ за 4 года новостройки подорожали в 2,1 раза. Основной рост пришелся на первые два года работы льготной программы, тогда цены увеличились почти в 1,8 раза. Меньше всего новое жилье подорожало в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга, в Уфе и Екатеринбурге. В этих локациях рост цен не превысил двухкратную отметку. Существующая высокая конкуренция на этих рынках и изначально более высокий уровень цен вынудили застройщиков их аккуратнее индексировать.

Количество лотов в новостройках, проданных в Краснодаре в период с июня 2020 года по декабрь 2021 год, составило почти 1,8 тыс. С июня 2022 года по июнь 2024 года было продано более 2,5 тыс. лотов. По данному показателю за последние два года краевая столица является лидером РФ (за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга).

В 2020 году цена на первичном рынке в Краснодаре была на 8% меньше вторичного. В 2022 году «первичка» подорожала на 7%, а в 2024 году — на 32%. В краевой столице зафиксирован один из самых высоких показателей разброса цен в стране. В Москве стоимость жилья в 2020 году было на 17% дешевле, а в нынешнем году — на 6% больше.

«Рост цен, темпов продаж, увеличение разрыва со стоимостью метра на вторичке проявились (хотя и в разных масштабах) абсолютно везде. Дальнейшая динамика отрасли будет зависеть от правил по пролонгации семейной и IT-ипотеки, реакции ЦБ на программы субсидирования ставки застройщиками», — приводит слова эксперта «Циан.Аналитики» Елены Лапшиной пресс-служба компании.

Ранее РБК Краснодар сообщал, что цена «квадрата» на первичном рынке Кубани выросла почти в три раза за последние пять лет. На рынке нового жилья в Сочи к середине 2024 года отмечается ускоренный рост стоимости, увеличение в среднем составляет примерно 5% в сравнении с началом нынешнего года. Стоимость 1 кв. м в городе-курорте к концу года может увеличиться в среднем на 20-30%.