Спрос на элитные новостройки в Сочи сократился на четверть в 2024 году
В январе-июне 2024 года на рынке элитных новостроек Сочи заключили 70 сделок, что на 24% меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщает пресс-служба консалтинговой компании NF Group.
На делюкс-класс пришлось чуть более 20 реализованных лотов, в премиум-сегменте было заключено почти 50 сделок (-32%).
Снижение активности на рынке элитных новостроек в Сочи обусловлено недостатком качественного предложения, считает партнер NF Group Ольга Широкова. По ее данным, на рынке Сочи в июне было представлено 398 лотов, что на 22% больше, чем в начале года, однако многие из них вышли в продажи только в конце второго квартала. Средняя стоимость предложения новостроек на курорте составляет 2,08 млн руб. за «квадрат» (+10% за год).
«На первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи первое полугодие отметилось увеличением количества экспонируемых лотов и сохранением тенденции умеренного роста средневзвешенной цены. При этом пополнение сегмента новым предложением по-прежнему довольно ограничено, поскольку текущие темпы позволяют только восполнить некоторый объем ушедших апартаментов», — рассказала Широкова.
Однако предложение на рынке включает различные варианты, которые могут удовлетворить разные индивидуальные предпочтения.
«В целом, Сочи остается привлекательным направлением, как для собственного проживания, так и для инвестиций. В условиях ограничений по покупке зарубежной недвижимости, Сочи, как самый популярный курорт, становится для многих достойной альтернативой», — считает Широкова.
Количество сделок в Сочи сократилось на 50%, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на руководителя департамента продаж Российского аукционного дома Григория Начинкина, а средний чек стал меньше на треть. Спрос в последний месяц снизился на 10%, рассказала генеральный директор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская.
Стоимость недвижимости в Сочи выросла в 5-7 раз, рассказала директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова. Она объясняет такой рост высоким спросом в 2020-2022 годах. Сохранение активных продаж сейчас обязано продажам строящейся недвижимости в рассрочку, поясняет коммерческий директор СЗ «Сочи Ойл Строй» Владимир Белобров. Такой подход снижает темпы наполняемости эскроу-счетов, что способствует увеличению стоимости проектного финансирования, а в свою очередь дополнительные издержки закладываются в стоимость.
Рынок Сочи перегрет, приводит мнение многих потенциальных покупателей Григорий Начинкин. Это снижает его востребованность для инвестиций. Это, в свою очередь, может привести к сокращению темпов выхода новых проектов, считает он.
Ранее РБК Краснодар сообщал, что Сочи вошел в топ городов мира по прогнозируемому росту цен на элитное жилье. Аналитики NF Group ожидали роста цен на 2%. Курорт стоял в одном ряду с Токио, Ванкувером, Шанхаем, Нью-Йорком и Парижем.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
