Новое ограничение по выдаче льготной ипотеки усложнит работу девелоперов

Новое ограничение Минфина РФ по выдаче льготного ипотечного кредита на недвижимость, к которой применили схему с переуступкой прав по договорам долевого участия, усложнит работу части девелоперов и ограничит продажи новостроек по льготным ипотечным программам. Однако бизнес сможет адаптироваться к ужесточению условий, рассказал РБК Краснодар рассказал генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько.

«Известия» со ссылкой на пресс-службу Минфина РФ сообщили об ужесточении требований при выдаче льготной ипотеки с господдержкой. Такая необходимость возникла из-за большого количества серых схем застройщиков. Если ипотечная сделка не соответствует новым критериям, банк не сможет выдать льготный ипотечный кредит. Например, если при продаже недвижимости на стадии строительства застройщик применил схему с переуступкой прав по договорам долевого участия.

«Это то ограничение, которое может действительно негативно сказаться на бизнесе строительных компаний.<…> Когда уже впоследствии на данные квартиры не будет распространяться льготная ипотека, это затруднит работу некоторых девелоперов и ограничит продажи этой недвижимости по льготным программам. Можно сказать, что это негативный фактор для девелоперов», — прокомментировал Илья Володько.

rbc.group

Практика переуступки на этапе строительства достаточно распространена. Она зачастую носит технический характер для организации процесса строительства, перевода объектов на другие юридические лица или оплаты работы подрядчиков, пояснил Володько.

rbc.group

«Она может использоваться не только для того, чтобы продавать квартиры реальным покупателям.<…> Таких сделок станет меньше и такой практики станет меньше. Бизнес приспособится, примет это во внимание. Это усложнит жизнь, но сказать, что это станет революционной ситуацией на рынке — нет. Существенных изменений это не повлечет, просто это ограничит бизнес строительных компаний», — заключил эксперт.

Ранее РБК Краснодар сообщал, что Краснодарский край вошел в топ-5 регионов России по количеству и объему выданной льготной ипотеки на новостройки. За все время реализации программы с 2020 года на Кубани к 1 июля 2024 года выдали 109,6 тыс. ипотек на 420 млрд руб.