Отмена льготной ипотеки не сократила спрос на жилье с отделкой на Кубани
В Краснодарском крае после завершения льготной ипотеки 1 июля 2024 года интерес покупателей к квартирам с отделкой не уменьшился, несмотря на общее снижение спроса на недвижимость, сообщили РБК Краснодар южные застройщики. Тенденция обусловлена тем, что на фоне удорожания жилья и ремонта покупатели стремятся оптимизировать свои расходы, поэтому выбирают лоты с ремонтом.
Как отметили аналитики девелопера AVA, с января по декабрь 2023 года доля реализаций квартир с ремонтом в проектах компании составляла 28%, а с января по август текущего года показатель достиг 37%. На данный момент спрос на подобные объекты превышает доступное предложение.
В компании уточнили, что порядка 80% покупателей недвижимости на Черноморском побережье приезжают из других регионов. Они приобретают квартиры на море в качестве летней резиденции или в инвестиционных целях, в связи с этим им также удобнее покупать квартиру с отделкой.
«Растущий спрос на квартиры с ремонтом вполне объясним. Клиенты, приобретающие квартиры в ипотеку сталкиваются с возникающими обязательными платежами, в числе которых арендная плата за жилье, ипотечные платежи, расходы на ремонт, который нужно проводить на фоне существенного увеличения за последние несколько лет стоимости отделочных материалов и услуг подрядчиков. В текущих условиях выгоднее приобрести квартиру с готовой отделкой от застройщика, не переплачивая деньги за ремонтные работы и не тратя на них время», — рассказала коммерческий директор AVA Тамара Коломийцева.
Кроме того, в последние годы южные застройщики фиксировали кратное увеличение продаж подобных лотов. И.о. директора по продажам ГК «ИНСИТИ» Ксения Гагарина отметила, что в течение нескольких лет этот показатель вырос вдвое — сейчас доля таких сделок достигает 60% от общего количества.
В частности, в Краснодаре доля продаж квартир с предчистовой отделкой в проектах некоторых компаний достигает 90%. Подобный показатель озвучил ведущий специалист по связям с общественностью ГК Метрикс Development Александр Сторчак. Еще 10% продаж приходится на лоты с чистовой отделкой.
Большая часть южных застройщиков, опрошенных РБК Краснодар, предоставляет покупателям выбор квартир с предчистовой и чистовой отделкой, однако также есть возможность купить квартиру в формате стройварианта. Стоимость ремонта варьируется от 10 до 30 тыс. руб. за квадратный метр и зависит от класса проекта.
Представители строительных компаний уверены, что в дальнейшем спрос на квартиры с отделкой продолжит расти. Однако, прогнозирует руководитель отдела продаж ГК ТОЧНО Оксана Чернявская, интерес к жилью с ремонтом может сохраниться только в сделках, оформляемых по действующей семейной ипотеке.
«Работы по отделке жилых площадей оставались особенно востребованы на протяжении последних 2-3 лет. Тогда покупатели понимали, что по программе льготной ипотеки, по ставке 3,5-4%, они приобретают готовый, упакованный продукт. Сегодня ремонтные услуги невыгодны как застройщикам, так и клиентам. Первым — из-за сокращения спроса на жилье, вторым–из-за размера ежемесячного платежа», — пояснила она.
Ранее РБК Краснодар сообщал, что в июле 2024 года количество выданных ипотечных кредитов в Краснодарском крае составило 2,3 тыс. штук, что на 66% меньше показателя июня этого года — 6,7 тыс. Средний чек в регионе снизился до 4,2 млн руб. — в июне 2024 года он составлял 4,9 млн руб., уменьшение составило 14%. Средний срок ипотеки в июле составил 23,3 года, в прошлом месяце — 26,6 лет.
