Аналитики оценили стоимость жилья в дореволюционных домах Краснодара
Стоимость «квадрата» в дореволюционных домах Краснодара начинается от 90 тыс. руб., сообщили РБК Краснодар в пресс-службе Яндекс Недвижимости. Дома, построенные до 1917 года, занимают около 10-15% от всего жилфонда города, однако, как отметили аналитики, данное значение является приблизительным, поскольку невозможно достоверно установить год строительства некоторых строений, не имеющих разметки по времени постройки.
Порядка 400 таких домов сегодня являются объектами культурного наследия. Среди них как исторические и архитектурные памятники, так и используемые городом административно-производственные здания, объекты общественной значимости, образовательные учреждения, а также жилые дома.
В Краснодаре сохранилось всего 6 жилых домов, построенных в 1890 — 1909 годы — на 13 и 16 квартир соответственно, это самые старые жилые здания в городе.
«В период с 1910 по 1920 год наблюдался бум жилищного строительства: активный рост объясняется тем, что начиная с 1911 года состоялось массовое открытие заводов, в том числе, металлообрабатывающего завода «Кубаноль» (ныне станкостроительный завод им. Седина); чугунолитейного завода (ныне завод тензометрических приборов), а также нефтеперегонного завода», — рассказали аналитики.
По их данным, большинство сохранившихся домов царской эпохи — бывшие купеческие одноэтажные дома. Также сохранились особняки, большинство из которых сегодня отдано под коммерческие помещения. В тех домах, которые предназначены под жилые помещения, квартиры стоят дороже. Так, стоимость кв. м в доме 1895 года составила 202 тыс. руб.
Более 40% жилого фонда Краснодара заняла жилая недвижимость, построенная в период с 1918 по 1991 годы. Всего за советский период в городе построили более 2,5 тыс. домов, большая часть сохранившихся относится к послевоенному периоду. «Сталинки» сосредоточены в центре Краснодара. Цены здесь начинаются от 117 тыс. руб. за «квадрат». Квартиру с современном ремонтом в доме этой эпохе продают за 239 тыс. руб. за кв. м, утверждает аналитики. Стоимость жилья в домах, построенных в «семидесятых» в Краснодаре начинается от 103 тыс. руб. за кв. м.
«Однако в Фестивальном районе кв. м в подобной квартире стоит уже от 115 тыс. руб.», — отметили они.
Более 45% жилья Краснодара составляет так называемая «новая вторичка», построенная после 1990 года. В этот период было построено почти 3 тыс. домов. Покупка квартиры в одном из современных ЖК Прикубанского округа обойдется от 107 тыс. руб. за кв. м. Дороже квартиры будут в Фестивальном районе, в котором стоимость «квадрата» начинается от 130 тыс. за кв. м. Самые дорогие квартиры представлены в районе ул. Горького, в пешей доступности от Театра драмы.
«Например, в доме 2012 года в трехкомнатной квартире с видом на город, стоимость квадратного метра достигает 477 тыс. руб.», — заключили аналитики.
Ранее РБК Краснодар сообщал, что Краснодар занял первое место в рейтинге городов-миллионников России по темпам роста средней цены на 1 кв. м вторичного жилья в феврале 2024 года. По сравнению с январем «квадрат» в городе подорожал на 5,4%, сейчас его стоимость составляет 107,6 тыс. руб.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар
