Аналитики назвали уровень дохода для оплаты ипотеки в Краснодаре
Жители Краснодара должны зарабатывать 153,3 тыс. руб., чтобы платить в месяц 92 тыс. руб. за однушку стоимостью около 6,2 млн руб. Краснодар занял пятое место среди российских городов по наибольшему необходимому ежемесячному доходу для внесения платежа по ипотеке в октябре 2024 года. Об этом сообщили в РБК Недвижимость.
Как считали
Для того, чтобы рассчитать рекомендуемый доход домохозяйства, чтобы обслуживать ипотеку по рыночным ставкам в новостройках в городах-миллионниках, эксперты использовали онлайн-калькулятор ДОМ.РФ и данные сервиса ЦИАН о средних ценах на квартиры.
Для расчета среднего платежа по ипотеке был взят срок ипотечного кредита на 25 лет, минимальный первый взнос 30% и ставка ипотеке в 25,4% годовых. Ежемесячный платеж и затраты на обслуживание ипотеки были рассчитаны с помощью онлайн-калькулятора института жилищного развития ДОМ.РФ. Примерная доля затрат на кредит оценивается на уровне около половины от дохода. Этот уровень практически гарантирует одобрение ипотеки банком и считается комфортным для обслуживания кредита, считают эксперты.
Дороже всего обслуживание ипотеки обойдется жителям Москвы и Санкт-Петербурга, где самые высокие цены не недвижимость. Москвичи должны зарабатывать около 346,4 тыс. руб., чтобы платить в месяц 207,8 тыс. руб. за «однушку» стоимостью около 14 млн руб. Жители Санкт-Петербурга должны зарабатывать около 235 тыс. руб., чтобы отдавать за ипотеку на «однушку» в месяц около 141 тыс. руб. Казань замкнула тройку российских мегаполисов. Здесь за среднюю однокомнатную квартиру стоимостью 8,5 млн руб. нужно платить в месяц 126,1 тыс. руб., а зарабатывать около 210,2 тыс. руб.
Меньше всего платить по ипотечному кредиту придется жителям Воронежа — около 66,7 тыс. руб., поскольку здесь самые доступные новостройки. Доход жителя Воронежа должен составлять около 111,3 тыс. руб.
Диапазон зарплат, необходимых для оплаты ипотеки по текущим рыночным ставкам в 25% за однокомнатную квартиру в новостройке, в городах российских миллионников в текущем году достиг 111,3-346,4 тыс. руб. Для сравнения, в июле 2024 года диапазон необходимого дохода для оплаты кредита за однушку при ставках 18% годовых варьировался от 74,3 тыс. до 233,9 тыс. руб. Это почти в полтора раза меньше, чем нужно сейчас.
Ранее РБК Краснодар писал, что в сентябре 2024 года аренда «вторички» в Краснодаре обходилась в 1,7 раза дешевле платежа по ипотеке, размер которого тогда составлял 41 тыс. руб. за «однушку» при рыночной ставке в 18,56%.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар
