В Краснодаре предложение «вторички» сократилось на четверть в 2024 г.
В Краснодаре предложение квартир на вторичном рынке жилья в июле-октябре 2024 года сократилось на 25% относительного аналогичного периода 2023 года. С начала текущего года ее стоимость выросла на 12%. Об этом РБК Краснодар сообщили в пресс-службе агентства недвижимости «Этажи».
Как поясняет ведущий эксперт агентства Александр Иванов, сокращение количества выставленных на продажу квартир характерно для всей России, поскольку часть россиян не видит для себя доступных вариантов для улучшения жилищных условий и не торопится выставлять квартиры, в которых они живут, на продажу. Такое снижение объема доступного предложения сдерживает цены от снижения и удерживает средний размер скидок на уровне 5-6%.
В свою очередь, спрос на «вторичку» в Краснодаре в июле-октябре 2024 года сократился на 39% год к году, а относительного первого полугодия — на 15%.
«Такое существенное снижение интереса в Краснодаре во много объясняется большой долей иногородних покупателей, у которых в период высоких рыночных ставок по ипотеке возникают сложности с реализацией имеющегося у них жилья, поэтому по факту сейчас формируется большой отложенный спрос», — сказал Иванов.
В настоящее время идет накопление отложенного спроса со стороны иногородних покупателей, считает Александр Иванов. В будущем это может спровоцировать более активный рост цен, когда ситуация на «вторичке» начнет меняться. Кроме того, на рынок постепенно возвращаются частные инвесторы, которые готовы покупать недвижимость без привлечения кредитов, либо с их минимальным участием.
«Причем их интересуют как варианты быстрого возврата вложений, когда приобретаются квартиры с дисконтом, в которых делается ремонт в течение 1-3 месяцев и они снова продаются с доходностью 20-25%, так и более долгосрочные истории для сохранения денег от инфляции», — поясняет эксперт.
Он прогнозирует, что в первой половине 2025 года будет фиксироваться дальнейшее снижение спроса на «вторичку» из-за высоких ипотечных ставок и рост доли сделок без участия заемных средств.
Ранее РБК Краснодар сообщал, что в Краснодаре за первое полугодие цена на вторичное жилье выросла на 5%. Средняя стоимость кв. м составила 138 тыс. руб. Рост цен на жилье тогда аналитики связали с миграцией населения и с тем, что платежеспособный спрос выше объема предложения. Также на динамику повлиял эффект отложенного спроса.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар
