Продажи жилья на Кубани в 2024 г. снизились почти на 40%
Продажи жилья в Краснодарском крае в 2024 году упали на 39%, в соседней Ростовской области — на 31%. В среднем по стране показатель снизился на 18%. Об этом в ходе пресс-конференции 12 декабря рассказал президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Артемий Шурыгин.
По динамике снижения продаж Краснодарский край и Ростовская область заняли второе и третье место в стране, соответственно. По словам Артемия Шурыгина, снижение произошло практически во всех крупных регионах, наибольшее падение зафиксировано в Красноярском крае (46%). В лидерах также Новосибирская (30%), Свердловская (25%) и Московская области (24%).
Количество сделок в третьем квартале текущего года упало на 35%, больше всего просел первичный рынок. Наибольшее падение спроса — от 40 до 70% — фиксируется в Рязани, Костроме, Сочи, Волгограде, Тюмени, Орске, Абакане, Владивостоке и Елизово Камчатского края.
Как отметил Шурыгин, в настоящее время наблюдается смещение спроса в сторону вторичного жилья, о чем свидетельствуют объемы выдачи ипотеки.
«В октябре 2023 года пропорция выдач на первичку МКД и вторичку, включая ИЖС, составляла 47 и 53%, а вот в октябре 2024 года уже 41 и 59%», — сообщил президент Российской гильдии риэлторов.
Он добавил, что «регуляторная атака» на рынок ипотеки достигла своей цели и существенно охладила рынок. Как результат, объем кредитования в ноябре 2024 года составил 623 млрд руб., что на 55% ниже, чем в ноябре 2023 года.
«В текущих условиях многие покупатели отложили покупку жилья на несколько лет. Большинство отложили на ближайшие 2-3 года. Соответственно, будет накапливаться в ближайшее время отложенный спрос. Основные причины, по которым отложили покупку, здесь они понятны», — отметил Артемий Шурыгин.
К причинам он отнес высокие цены на жилье, нехватку денег на первоначальный взнос (и материнского капитала теперь хватает в среднем только на 13%), высокие ставки по ипотеке и «непомерно большие ежемесячные платежи».
Главным, по его словам, для потребителя сейчас становится даже не сама ставка по ипотеке, а «наличие необходимой в банке программы, затем одобрение запрошенной суммы и уже потом размер процентной ставки».
Что касается цен, то максимальная стоимость жилья традиционно в столичных городах. Цены на уровне 170-200 тыс. за кв. м фиксируются в южных городах — Ялте, Туапсе, Новороссийске, а также в городах Дальнего Востока — Владивостоке и Южно-Сахалинске. В большинстве других городов средний уровень цен находится в диапазоне от 100 тыс. до 150 тыс. руб. за кв. м.
Как сообщал РБК Краснодар, в Южном федеральном округе объем нераспроданного жилья в новостройках после отмены массовой льготной ипотеки увеличился на 5,9% в сентябре 2024 года. Так, в сентябре в новостройках Юга не распродали 11,4 млн кв. м жилья. В июле этот показатель составил 10,7 млн «квадратов». По росту объема нераспроданного жилья ЮФО занял третье место в РФ.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
