Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 
Эксклюзив

Мнение: в ЮФО и СКФО объем строительства снизится на четверть

Шурыгин: в ЮФО и СКФО объем строительства снизится на четверть

Жилищный рынок на Юге и Кавказе в следующем году, скорее всего, отреагирует на изменившиеся условия. В том числе, последует реакция на прекращение программ льготной ипотеки и увеличение процентной ставки. Объем ввода жилья может снизиться на четверть, но со временем рынок адаптируется к новым условиям. Об этом в интервью РБК ТВ Юг рассказал президент Российской гильдии риелтеров Артемий Шурыгин.

Отдельные регионы ЮФО и СКФО выбиваются из общероссийских трендов, убежден Артемий Шурыгин. Объем ввода в эксплуатацию жилья не снижался или рос. По итогам трех кварталов 2024 г. наиболее сильный рост наблюдался в СКФО, на 13,2% в сопоставимых ценах. Северному Кавказу в целом удается сохранять близкие к прошлогодним показатели.

Кубань — в очередной раз в лидерах по объемам жилищного строительства в РФ. Лидерство, как считает эксперт, объясняется ростом вложений из бюджета в инфраструктурные проекты, активным индивидуальным жилищным строительством. При этом у такой активности есть и риски. В том числе, это увеличение уровня затоваривания, нераспроданности квартир в многоэтажных домах.

«Нужно понимать величину циклов в строительстве, они большие. Проекты начинались несколько лет назад, они получали проектное финансирование. Эти процессы сложно остановить или замедлить в моменте», — пояснил эксперт.

Застройщики будут более внимательно начинать новые проекты, учитывать и диверсифицировать риски.

В 2025 году, по разным оценкам, объемы ввода жилья снизятся в среднем на 25%, отметил эксперт. На первичном рынке для удержания цен застройщики используют различные программы стимулирования. В том числе, субсидии. В следующем году набор этих инструментов сократится.

В секторе ИЖС тоже ожидается сокращение объемов ввода, от 30% до 50%.

«По некоторым оценкам, рынок ожидается подорожание на уровне 15%-30%», — считает специалист.

В регионах Юга это будет ощутимей, чем в целом в РФ. Ведь здесь доля ИЖС довольно высока. Возможен, по мнению эксперта, такой вариант — застройщики будут вынуждены уменьшать площади домов при сохранении или незначительном снижении цен.

Впрочем, у южных и кавказских городов есть преимущества, которые позволят рынку адаптироваться к новым условиям. В том числе, по замечанию эксперта, есть устойчивый миграционный поток в ЮФО. Чему способствует теплый климат, развитие туристического кластера. Оказывает влияние на рынок и то, что некоторые категории граждан продолжают испытывать трудности с выездом за границу.

Краснодар лидирует по привлекательности среди городов Кубани. Его выбирает активное население, те, кому нужна круглогодичная работа. На втором месте по привлекательности — Сочи, Геленджик, Анапа, Новороссийск.

«Идет период адаптации. Считаю, что рыночные механизмы начнут работать, рынок пойдет к выздоровлению. Уверен, что после того как снизится инфляция, изменится логистика, ставки вернутся от заградительных к рабочим. Это, впрочем, произойдет не сразу. В 2025 году мы продолжим работать в сложных, но интересных условиях», — добавил эксперт.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 15 февраля
EUR ЦБ: 94,89 (-0,03)
Инвестиции, 14 фев, 17:48
Курс доллара на 15 февраля
USD ЦБ: 90,31 (-0,72)
Инвестиции, 14 фев, 17:48
Все новости Краснодар
Глава Мюнхенской конференции назвал форум «европейским кошмаром»Политика, 03:53
Краснодарский губернатор сообщил о массированной атаке украинских дроновПолитика, 03:16
В поселке Ильском зафиксировали повреждения после атаки БПЛАКраснодар, 03:09 
Родители заявили об освобождении из СИЗО задержанного в России американцаОбщество, 03:04
Британский премьер заявил о готовности разместить войска на УкраинеПолитика, 02:12
Глава Мюнхенской конференции не сдержал эмоций на закрытии форумаПолитика, 01:45
Трамп заявил об «очень скорой» встрече с ПутинымПолитика, 01:30
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Захарова ответила на призыв Эстонии «загнать Путина в угол»Политика, 01:17
Мэр Николаева сообщил о полном нарушении электрогенерации в городеПолитика, 01:13
Мать отпущенного из Газы россиянина заявила о его ранениях при похищенииПолитика, 01:01
Трамп оценил угрозу НАТО со стороны России: «Ни капельки»Политика, 00:53
«Коммерсантъ» назвал дату переговоров США и РоссииПолитика, 00:21
Киев ответил на слова Порошенко о дате выборов на УкраинеПолитика, 00:13
Суд ЕС обсудил формулу снятия санкций с российских бизнесменовЭкономика, 00:01