PROСтройка⁠, 24 янв 2025, 12:49

На Кубани высок риск затоваривания рынка новостроек в 2025 г.

В Краснодарском крае соотношение распроданности и строительной готовности объектов на рынке первичной недвижимости достигло 55% к началу 2025 году, что является показателем возможного затоваривания рынка, сообщает «РБК-Недвижимость» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

«В 15% регионов с большим объемом строительства выявлены риски избытка новостроек. Риски затоваренности есть: в Калининградской области; в Воронежской области; в Челябинской области; в Краснодарском крае», — говорится в сообщении издания.

Для оценки баланса рынка и возможных рисков затоваривания рассчитывали соотношение распроданности к строительной готовности строящегося жилья (степени близости строящихся проектов к вводу в эксплуатацию). Соотношение от 70–80% считается почти идеальным, 60–70% — допустимым, выше 80% — свидетельствует о риске нехватки жилья, ниже 60 — говорит высоком риске затоваривания рынка.

rbc.group

По информации ЕИСЖС, из 8,1 млн кв. м жилья, которые сегодня строятся в Краснодарском крае, уже проданы только 23%. С учетом соотношения распроданности к строительной готовности, сбалансированность рынка в регионе составляет 55% при нормальном уровне в 70%.

rbc.group

В целом, в России распроданность квартир в новостройках за последний год упала с 35% в конце 2023 года до 31% в конце 2024 года, следует из данных ЕИСЖС. При этом, отмечается, что на рынке новостроек в стане соотношение распроданности к строительной готовности составляет 76%. Как утверждают аналитики «Дом.РФ», такой показатель считается почти идеальным для рынка недвижимости.

Ранее РБК Краснодар сообщал, что в начале 2024 года аналитики заявили о признаках избытка предложения на рынке новостроек Краснодарского края в 2024 году, их запуск опережает продажи по всей стране. Соотношение распроданности и стройготовности новостроек на Кубани в начале прошлого года составило 64%.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен