Краснодар возглавил рейтинг самых «ипотечных» городов в РФ в 2024 г.
В Краснодаре доля ипотечных сделок составила 90% по итогам 2024 года. Показатель снизился на 1 п. п в сравнении с 2023 годом. По этому показателю регион лидирует среди крупнейших российских городов, сообщила пресс-служба системы для мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro.
Второе место по доле ипотечных сделок занял Красноярск (88%, +2 п. п), третье — Уфа (87%, -1 п. п). По мнению аналитиков, это обусловлено тем, что в структуре предложения этих городов преобладает жилье эконом- и комфорт-класса, где доля квартир, приобретенных в ипотеку, будет достигать наивысших значений.
«Традиционно именно в массовом сегменте доля покупателей, которые привлекают заемные средства, наиболее высока», — сообщили они.
Минимальная доля ипотечных сделок в 2024 году зафиксирована в Москве (65%, — 13 п. п), Санкт-Петербурге (70%, — 14 п. п) и Екатеринбурге (72%, -9 п. п).
Аналитики объясняют, что в Москве такие показатели связаны с особенностями структуры предложения на рынке. В столице выше чем в других городах доля недвижимости бизнес-, премиум-, и элитного класса.
«Чем выше класс недвижимости — тем ниже доля ипотеки для ее приобретения», — сказали аналитики.
Они связывают общее снижение доли ипотечных сделок с окончанием действия программ ипотек с государственной поддержкой с июля 2024 года. Также на это повлияла ключевая ставка российского Центробанка, которая к январю 2025 года держится на уровне в 21%.
Наибольший срок обременения по ипотеке отмечен также в Краснодаре (28,4 года). На втором месте Казань (27,8 лет), «тройку» замыкает Омск (27,5 лет). В Москве средний срок ипотеки на новостройку составил 26,9 лет по итогам 2024 года.
Минимальный показатель по сроку обременения в ипотеке отмечен в Перми (23,5 лет), Челябинске (24,1 года) и Самаре (25 лет ровно).
«Увеличение срока обременения можно объяснить стремлением людей брать кредиты на более длительные сроки с расчетом на уменьшение ежемесячного платежа», — заключили эксперты.
Ранее РБК Краснодар писал, объем льготных ипотечных кредитов, выданных в Краснодарском крае в декабре 2024 года, составил 8,02 млрд руб., что на 17% больше в сравнении с ноябрем того же года. Всего в последний месяц 2024 года в регионе выдали 1522 ипотечных кредитов, что на 19% больше, чем в ноябре (1227 штук). Их средний чек составил 5,27 млн руб. (в ноябре 5,37 млн руб.). Средний срок ипотеки составил 333 месяца.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
