Стоимость «квадрата» в строящемся элитном жилье Сочи превышает ₽1 млн
Средневзвешенная стоимость 1 кв. м жилья в 15 проектах элитной недвижимости в Сочи, которые реализуют застройщики в настоящее время, превышает 1 млн руб. Об этом РБК Краснодар рассказала коммерческий директор Parade Development Дарья Комиссарова.
«В данный момент застройщики реализуют свыше 15 проектов, где средневзвешенная стоимость квадратного метра превышает 1 млн руб. Ограниченность земельных ресурсов в привлекательных локациях сдерживает появление новых объектов, некоторые проекты являются реконструкцией существующих зданий. В ближайший год ожидается запуск лишь нескольких новых проектов — два-три на весь рынок», — рассказала Комиссарова.
Прогнозируемый рост стоимости элитной недвижимости в Сочи составит около 5-7% в 2025 году. На формирование цены элитной недвижимости на курорте будут влиять эксклюзивность предложений и готовность покупателей платить за объекты их цену, а также возрастающая популярность сервисных резиденций и апартаментов со стороны инвесторов, которые стремятся к получению доходов от аренды. Также Комииссарова указала на рост стоимости строительных материалов и рабочей силы, который окажет дополнительное давление на ценообразование.
«Эти факторы в совокупности создают предпосылки для предполагаемого роста цен на элитную недвижимость в Сочи. Текущие рыночные тенденции и экономическая ситуация подтверждают обоснованность данного прогноза», — сказала эксперт.
Кроме того, она указывает на сохраняющийся дефицит предложения на рынке элитной недвижимости на курорте.
«Длительный мораторий на новое строительство и нехватка свободных участков вдоль побережья привели к тому, что число новых качественных предложений остается крайне ограниченным. Дефицит способствует росту цен на уже имеющиеся объекты», — говорит Комиссарова. Ограниченность предложения, по ее словам, делают сочинскую недвижимость надежным активом для инвесторов.
Несмотря на это, она не ожидает значительного снижения спроса, поскольку сегмент ориентирован на потребителей с высокой платежеспособностью. Дальнейшее развитие рынка будет обеспечено развитием инфраструктуры Сочи и его инвестиционным потенциалом.
Как ранее сообщал РБК Краснодар, в Сочи с января 2024 года к декабрю заключили около 130-140 сделок на рынке элитной недвижимости, что на 20-25% ниже к уровню 2023 года. Партнер и региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев указывал на то, что спрос сдерживали ограниченный объем предложения и сохранение высокого уровня цен. По его данным, средневзвешенная стоимость на «первичке» в Сочи составила около 2,1 млн руб. за 1 кв. м (+4% за год). «Квадрат» в премиум-сегменте прибавил 14% за год до 1,81 млн руб. В классе делюкс цена достигла 2,76 млн руб. (+10% за год).
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
