Девелоперы Кубани: лимит «Семейной ипотеки» должен быть не ниже ₽8 млн

Продление действия программы «Семейная ипотека» и увеличение лимита субсидируемого кредита положительно скажется на продажах в Краснодарском крае. Его размер в регионе должен быть более 6 млн руб., чтобы увеличить доступность двухкомнатных и трехкомнатных квартир для семей. Об этом РБК Краснодар сообщили представители строительных компаний Кубани.

О том, что правительство РФ рассматривает возможность повысить средний размер льготного кредита по семейной ипотеке под 6%, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью «Известиям». По словам вице-премьера, эту меру все поддерживают, так как во многих регионах кредита в 6 млн руб. не хватает из-за удорожания недвижимости.

Доля сделок по «Семейной ипотеке» в продажах ГК «Семья» достигает 90%, в бизнес-классе около 40%, рассказала коммерческий директор компании Ангелина Радько. Мера, предлагаемая правительством, будет действенной, поскольку у покупателя есть запрос на покупки с использованием льготной ипотечной программы, считает она.

«Конечно же, хотелось бы не просто увеличить лимиты, но и расширить возможности людей по оформлению этой ипотеки. Например, разрешить семьям с двумя детьми брать 2 семейных ипотеки. Одна семейная ипотека «в руки» не станет драйвером продаж, потому что многие семьи уже купили жилье», — сказала она.

Действующий лимит в 6 млн руб. останется способом реализации однокомнатных квартир и студий. Чтобы семья могла купить двушку или трешку и действительно расширить жилплощадь, его следовало бы увеличить до 8-9 млн руб. с учетом первого взноса.

«Это бы увеличило продажи затоваренных лотов, оставшихся у застройщиков после сдачи домов», — заключила Радько.

К апрелю 2025 года средневзвешенная цена 1 кв. м жилья на юге составляет порядка 201 тыс. руб., а в городах прибрежного кластера достигает 695 тыс. руб. При этом средняя цена продажи квартиры на Черноморском побережье — 10,4 млн руб., рассказала коммерческий директор AVA Тамара Коломийцева.

«Это свидетельствует о недостаточности лимита в 6 млн руб. для покупки недвижимости. Учитывая, что программа «Семейной ипотеки» остается одним из самых эффективных инструментов, позволяющих семьям улучшить жилищные условия, увеличение объема субсидируемого кредита по программе окажет положительное влияние на рынок недвижимости региона», — прокомментировала она.

По данным аналитиков девелопера AVA по итогам первого квартала 2025 года на долю ипотеки приходится порядка 36% из общего объема сделок с курортной недвижимостью. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года, количество ипотечных сделок снизилось почти вдвое. Эта ситуация обусловлена в том числе действием лимита по программе «Семейной ипотеки». После изменения его размера можно ожидать увеличения доли таких сделок.

В проектах ГК «Точно» по ипотеке проходит около 60% сделок, из которых около 90% — по «Семейной ипотеке», рассказала начальник отдела ипотечного кредитования компании Гульсина Шакова. По ее словам, в условиях высокой ключевой ставки Центробанка РФ [21% к апрелю 2025 года — прим. ред. РБК Краснодар], когда строительство ведется в рамках проектного финансирования, маржинальность строительства находится около нуля, что чревато гибелью отрасли.

«Семейная ипотека является ключевым инструментом продажи новостроек сегодня. <...> Расширение количества участников программы семейной ипотеки на семьи с детьми до 18 лет станет дополнительным бустом и мерой поддержки отрасли. В связи с высоким уровнем инфляции и излишней финансовой нагрузкой большинство семей сегодня настроены на то, чтобы иметь одного ребенка — сейчас данная категория населения, к сожалению, не может приобрести квартиру по семейной ипотеке», — прокомментировала она.

По ее словам, в лимит в 6 млн руб. уже упираются и однокомнатные квартиры.

«Чтобы избежать повышения стоимости квадратных метров на такие лоты в случае увеличения лимита по семейной ипотеке, допустим, до 12 млн руб., я бы обязала продавать по данной программе только двух- и трехкомнатные квартиры», — сказала она.

По оценке генерального директора консалтинговой компании Macon Ильи Володько, до 50-55% продаж квартир происходит с использованием «Семейной ипотеки». Инициатива правительства и отсутствие перебоев с выдачей кредитов по программе поддержит отрасль, однако не изменит ситуацию кардинальным образом, считает эксперт.

«Пока идет речь о том, что будет сохранено то, что и так работает. Глобальных изменений я не жду. Это не нечто новое. <...> Это стабилизирует рынок, но не та новация, которая позволит рынку расти», — заключил Илья Володько.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен