На Кубани спрос на жилье начнет расти при ключевой ставке ЦБ ниже 15%
Количество сделок с недвижимостью в Краснодарском крае начнет расти тогда, когда ключевая ставка российского Центробанка будет ниже 15%, проценты по депозитам опустятся до уровня темпов роста цен на жилье, а также при снижении объемов готовых остатков. Об этом РБК Краснодар сообщили опрошенные эксперты.
После отмены части льготных программ ипотечного кредитования, ужесточения условий оставшихся программ и повышения ключевой ставки ЦБ РФ до 21% летом-осенью 2024 года, аналитики фиксировали постоянное постепенное снижение спроса на жилье. Совет директоров Банка России на заседании 6 июня снизил ключевую ставку с 21% до 20% годовых.
С точки зрения числа реальных сделок никаких изменений после снижения ключевой ставки на 1 п. п. в ближайшей перспективе не произойдет, считает генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько.
«Спрос сегодня зависит от ставок по ипотеке. Они могут снизиться, но еще очень долго будут находиться в том диапазоне, который является запретительным. И самое минимальное значение ставки, при котором спрос начнет оживать, ниже 15%», — считает эксперт.
Кратное увеличение спроса на недвижимость в регионе и снижение ставки по ипотечным кредитам возможно в течение 2-2,5 лет, рассказал директор по стратегическим инвестициям AVA Group Евгений Панасенко.
«Для стимулирования покупательской способности необходимо несколько условий: снижение процентов по депозитам до уровня роста цен на недвижимость, высокий миграционный поток в Краснодарский край, снижение объемов готовых остатков. Высокий рост ожидаемо прогнозируется в течение 2-2,5 лет. В этом году вывод новых проектов сократился на 30% по сравнению с 2024 годом и к 2027 году ожидаемо будет дефицит лотов на рынке недвижимости», — рассказал Евгений Панасенко.
Снижение «ключа» Центробанка на 1 п. п. также не станет стимулом для роста активности девелоперов, считает представитель AVA Group. Для себестоимости строительства снижение ставки на 1% не повлияет на динамику и активность девелоперов.
«Модели банка по проектному финансированию жестко регулируют стоимость лотов, объем наполнения счетов. Прогнозируем, что в ближайшее время вывод новых продуктов будет замедляться, пока ключевая ставка не достигнет 10-12%», — пояснил Евгений Панасенко.
Однако, по словам Володько, если будут очевидны позитивная тенденция снижения ставки и соответствующие сигналы регулятора, то активность на рынке со стороны застройщиков будет расти. Ожидать этого стоит только на горизонте ближайших 3-6 месяцев, заключил эксперт.
Ранее РБК Краснодар писал, что продажи квартир в новых домах Краснодара сократились за год на 27,2%. В первом квартале 2025 года в городе было заключено 4,47 тыс. сделок на рынке новостроек, а в первые три месяца 2024 года — 6,14 тыс. сделок. Аналитики платформы bnMAP.pro также связывали такие показатели с отсутствием доступной ипотеки. Под критерии «Семейной» ипотеки подходили не все покупатели, а ставка по рыночным коммерческим программам была слишком высока.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
