PROСтройка⁠, 03 июл 2025, 11:17

Цена «квадрата» жилья в Краснодаре с учетом ипотеки превысила ₽1 млн

Итоговая стоимость «квадрата» в новостройке Краснодара с учетом ипотеки достигла 1,1 млн руб. к июлю 2025 года. При этом средняя цена предложения кв. м составила 162,7 тыс. руб. Об этом сообщили в издании «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные федерального агентства недвижимости «Этажи».

Краевая столица заняла 6 место в рейтинге городов с наибольшей стоимостью кв. м в новостройке с учетов ипотеки. В топ-5 вошли Москва (2,1 млн руб.), Санкт-Петербург (1,4 млн руб.), Казань (1,4 млн руб.), Нижний Новгород (1,4 млн руб.) и Уфа (1,1 млн руб.). В соседнем Ростове-на-Дону итоговая стоимость «квадрата» составила 905,6 тыс. руб.

Для подсчетов аналитики использовали показатели средней ставки по рыночной ипотеке на новостройки (25% по данным Единой информационной системы жилищного строительства), среднего срока выдаваемой ипотеки под залог ДДУ (около 27 лет по данным Центробанка), средней цены предложения на середину 2025 года (данные агентства недвижимости «Этажи»).

rbc.group

При этом доля рыночных ипотечных программ составляет более 20% в общей структуре выданных кредитов, следует из данных ЦБ. Из-за высоких процентов по действующей ставке клиенты стараются оформить кредит на максимально короткий срок или внести большой первоначальный взнос.

rbc.group

«В условиях высоких ставок те, кто сейчас берет рыночную ипотеку, обычно планируют погасить кредит досрочно, в том числе за счет продажи уже имеющейся недвижимости в будущем», — цитирует заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяну Решетникову издание.

Решетникова добавила, что на данный момент наиболее выгодным сроком погашения ипотечного кредита является период не более семи лет. В этом случае разница между стоимостью «квадрата» в новостройках и итоговой ценой с учетом всех ипотечных выплат будет значительной, но уже не такой «устрашающей», как при кредите на 27 лет.

Как сообщал РБК Краснодар, в Краснодаре стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке жилья в феврале 2025 года составила 161,7 тыс. руб., что на 0,4% ниже в сравнении с данными на февраль 2024 года. Краснодар — единственный город-миллионник в РФ, в котором «квадрат» в новостройке за 12 месяцев стал дешевле.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен