Москва сравнялась с Сочи по стоимости «квадрата» элитной недвижимости
Средневзвешенная стоимость кв. м в элитных новостройках Москвы сравнялась с уровнем Сочи в первом квартале 2025 года. Цена «квадрата» на первичном рынке данного сегмента на черноморском курорте к концу июня увеличилась за год на 4% и достигла 2,16 млн руб., обновив исторический максимум первого полугодия 2022 года и первого квартала 2025 года (2,11 млн руб.). Об этом сообщили аналитики консалтинговой компании NF Group.
Выравнивание стоимости элитного жилья в Москве и Сочи аналитики связывают с динамичным приростом на столичном рынке (+11% за полугодие). При этом в Сочи средневзвешенная цена выросла лишь на 3% за тот же период. В краткосрочной перспективе прогнозируется сохранение данной тенденции.
«Рынок элитной недвижимости Сочи исторически характеризовался небольшим количеством проектов, что было обусловлено дефицитом земельных участков, градостроительными ограничениями и требованиями, предъявляемыми к недвижимости высокого класса. Эти факторы на протяжении многих лет поддерживали высокий уровень цен, позволяя городу оставаться самым дорогим элитным рынком страны. Сегодня Сочи постепенно уступает лидерство Москве по уровню цен, однако сохраняет свою устойчивость благодаря диверсифицированному спросу из разных регионов», — цитирует регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольгу Широкову пресс-служба.
В NF Group добавили, что в течение первого полугодия 2025 года на первичном рынке элитного жилья Сочи аналитики наблюдали разную динамику количества лотов. Так, в первые три месяца объем предложения увеличился и составил рекордные 680 лотов.
При этом за второй квартал текущего года общее количество лотов в Сочи сократилось на 13%, до 590. Так, рынок практически вернулся к результатам 2024 года (-1% за полугодие). Основной причиной снижения аналитики назвали снятие с продажи части апартаментов в одном из премиальных комплексов на побережье.
Отмечается, что из-за этого также произошло перераспределение между кластерами. Так, на долю горного кластера пришлось 55% предложения (+12 п. п. за полугодие), а на прибрежные проекты — 45%.
Как сообщал РБК Краснодар, к маю 2025 году Сочи обогнал Москву и Санкт-Петербург по стоимости элитного жилья. По итогам 2024 года за 1 млн. долларов США на курорте можно было приобрести жилье площадью около 50 кв. м.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
