Суд отказал винодельне «Бюрнье» в выкупе 109 га земли в Новороссийске

Арбитражный суд Краснодарского края не удовлетворил иск ООО «Гранд-Вино» (винодельческий дом «Бюрнье») и признал законным отказ в приобретении 109 га виноградопригодных земель в станице Натухаевской под Новороссийском. Соответствующие сведения размещены в картотеке арбитражных дел.

«Гранд-Вино» является арендатором спорного участка с 2019 года, право аренды зарегистрировано управлением Росреестра по Краснодарскому краю 30 сентября того же года. Вид разрешенного использования земли — для сельскохозяйственного производства.

Согласно материалам дела, в 2023 году компания «Гранд-Вино» обратилась в суд с заявлением к департаменту имущественных отношений Краснодарского края с требованиями о признании незаконным отказа в выкупе земельного участка площадью 1,08 млн кв. м.

В 2022 году департамент отказал в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка сославшись на то, что он расположен на территории и в охранной зоне объектов культурного наследия, и там проходит дорога общего пользования, расположены скважина и полезащитные лесные полосы. Также спорный участок пересекает границы соседнего. Суд с приведенными доводами не согласился, но обратил внимание на другие обстоятельства.

Суд установил, что в 1992 году за агропредприятием «Натухаевское» в коллективно-долевую собственность была закреплена земля площадью 2,4 тыс. га.

В 2000 году постановлением главы Новороссийска прекращено право бессрочного пользования «Натухаевское» на участок площадью 200 га, эту территорию в аренду получило ЗАО «Дюрсо-Блиц» (ликвидировано). В 2002 году из указанного участка изъяли территорию площадью 63 га и предоставили «Гранд-Вино» на 49 лет. Остальные 137 га перешли в собственность Краснодарского края.

Согласно приказу замгубернатора Кубани от 2 августа 2011 года, землю разделили на два участка. Площадь первого составила 109 га, второго — 28 га. В соответствии с приказом участки должны были быть переданы в аренду главе КФХ Максиму Прокопенко.

Документ вступил в силу после государственной регистрации права собственности Краснодарского края на образованные участки 15 сентября 2011 года. Однако договор аренды с Прокопенко был заключен 8 августа того же года, а сам участок передан 1 августа. На основании договора уступки от 24 июля 2014 года Прокопенко уступил права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору Алексею Невшупе. Через пять лет права и обязанности арендатора перешли к «Гранд-Вино».

В своем отзыве региональный департамент имущественных отношений указал, что договор аренды изначально был заключен без публичной процедуры. Доказательства обратного не были предоставлены в суде.

«Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод, что заключенный между департаментом и Прокопенко договор аренды от 8 августа 2011 испрашиваемого земельного участка является недействительной сделкой. <…> Поскольку вышеуказанный договор аренды является недействительной сделкой, то все последующие сделки, в том числе договоры переуступки прав, также являются недействительными», — говорится в материалах дела.

Кроме этого, представитель кубанского департамента предоставил акты осмотра спорного земельного участка (актуальный и за предыдущие периоды с 2020-2025 годы) и пояснил, что компания ненадлежащим образом использовала участок на протяжении почти пяти лет — с сентября 2019 года до даты передачи прав.

По данным ведомства, компания не производила закладку саженцев в нарушение договора аренды, согласно которому работы по закладке нужно было произвести в течение одного года, а она была осуществлена только в 2025 году. Так, условия для выкупа земельного участка не были выполнены, а истец был признан «недобросовестным». В январе 2025 года департамент направил заявителю уведомление о расторжении договора, и только после этого были заложены саженцы.

В ходе заседания также было озвучено, что одним из учредителей ООО «Гранд-Вино» является «иностранная компания недружественной страны». Ее руководителем значится бывшая супруга Максима Прокопенко — Мария Прокопенко (сейчас Мария Прокопулос).

Судом установлено, что единственным участником ООО «ГрандВино» с 100% долей участия в УК является ООО «Югпродукт холдинг». Его учредителями выступают два юридических лица ООО «ДБ Холдин» (51% доли участия в УК) и Dinerco Ventures Limited (49% доли участия в УК).

По указу президента РФ от 9 января 2011 года лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать правом собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях и на иных установленных территориях РФ в соответствии с федеральными законами. Согласно утвержденному в соответствии с указом перечню, Краснодарский край, а именно МО Новороссийск является приграничной территорией.

«Поскольку указанные доводы прокуратуры Краснодарского края заявителем не опровергнуты, суд с ними соглашается. Таким образом, в удовлетворении требований общества следует отказать», — говорится в решении суда.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен