Объем продаж новостроек в Краснодаре сократился на 28% в 2025 г.
Объем продаж новостроек в Краснодаре в январе-августе 2025 года составил 94,7 млрд руб., что на 28,3% меньше в сравнении с аналогичным периодом 2024 года. В целом по Краснодарскому краю, за исключением кубанской столицы, показатель составил 59,4 млрд руб., что на 35,5% меньше, чем за девять месяцев прошлого года. Об этом сообщил директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе в ходе круглого стола, организованного Медиа Группой РБК Юг и Северный Кавказ и Ассоциацией застройщиков Краснодарского края и республики Адыгея.
«Если мы сравним девять месяцев 2025 года с девятью месяцами 2024 года, то, учитывая, что весь 2024 год поделен ровно пополам, и контекст, который был до июля, не похож на контекст после июля ввиду недоступности льготной ипотеки, то мы видим существенное сокращение рынка, которое выражается в количестве, площадях и в валовой выручке — везде падение составляет порядка 30%. И эта потеря скорее всего к концу года увеличится», — рассказал Лобжанидзе.
По итогам января-августа текущего года средняя цена кв. м на первичном рынке в Краснодаре составила 149,5 тыс. руб., что на 0,3% больше относительно показателя прошлого года. В Краснодарском крае за аналогичный период средняя цена кв. м снизилась на 12%, до 314,2 тыс. руб. Средняя цена квартиры в новостройках краевой столицы составила 7 млн руб. (+1,3% год к году), в целом по региону — 12,7 млн руб. (-10,3%).
«По показателю цены за кв. м Краснодар абсолютно точно стоит на некотором плато, которое наблюдается последние 1,5 года. <…> В Краснодарском крае представлен в большей степени более дорогой сегмент, который отличается тем, что он меньше зависит от льготной ипотеки, оборот у него меньше, но он быстрее восстанавливается и более стабилен. <…> По Краснодару также можно заметить небольшое постепенное снижение среднего чека в сделке — если у нас средняя цена остается на одном уровне, а средний чек меняется, то это означает, что вымываются небольшие по площади лоты (студии, однокомнатные квартиры)», — отметил директор bnMAP.pro.
Лобжанидзе также обратил внимание на предельную зависимость Краснодара от доступности ипотеки и ее проникновение во все сделки, что характерно для всего массового сегмента типового продукта комфорт-класса и стандарт-класса.
По итогам января-августа 2025 года в Краснодаре количество сделок с ипотекой на первичном рынке составило 11,3 тыс., что на 34,2% меньше относительно показателя аналогичного периода 2024 года. Доля сделок с ипотекой сократилось с 89,4% в 2024 году до 83,2% в 2025 году. Средний срок обременения в ипотечной сделке составил 29 лет за девять месяцев текущего года против 28,3 лет в прошлом году.
В целом по Краснодарском краю число сделок с ипотекой за указанный период 2025 года сократилось на 38,3%, до 2,7 тыс. Доля сделок с ипотекой в регионе составляет 57,3% (65,4% — в 2024 году), а срок обременения ипотекой 27,3 года (26,5 — в прошлом году).
Как сообщал РБК Краснодар, количество проданных квартир в новостройках Краснодара в сентябре 2025 года составило почти 2 тыс. лотов, что на 3,3% меньше по сравнению с августом текущего года. Суммарная площадь лотов в сделках составила 89,4 тыс. кв. м. Средняя стоимость лота достигла 6,8 млн руб., а средняя цена за 1 кв. м — 165,8 тыс. руб.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
