Стала известна разница в стоимости квартир на разных этажах в Краснодаре
Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке многоквартирных домов в Краснодаре выше 20 этажа к октябрю 2025 года достигла 175,3 тыс. руб., «квадрат» этажами ниже оценивался в 144,9 тыс. руб. Разница в цене между квартирами на верхних и нижних этажах достигла 21%. Годом ранее этот показатель составлял 28%, сообщили РБК Краснодар в «Циан. Аналитика».
В Сочи в октябре 2024 года стоимость 1 кв. м выше 20 этажа находилась на отметке 336,7 тыс. кв. м, а ниже этого уровня недвижимость можно было приобрести за 321,5 кв. м. Разница в цене была на уровне около 5%. При этом в октябре 2025 года стоимость 1 кв. м на высоких этажах выросла до 344 тыс. руб., на более низких — до 336,3 тыс. руб. Величина наценки уменьшилась на 3 п. п., до 2%.
«Такая динамика величины наценки связана с тем, что в более дорогих объектах (какими являются видовые квартиры) увеличивать цены сложнее (особенно в условиях ограниченного спроса): в Сочи квадратный метр в таких квартирах подорожал за год лишь на 2,2% (в квартирах на этажах до 20-го — на 4,6%), а в Краснодаре даже подешевел на 1,1%», — объяснили аналитики платформы.
Максимальная доплата за высоту зафиксирована в Челябинске и Саратове — цен «квадрата» в квартирах на этажах от 20 и выше на 44% и 42% выше, чем в лотах, расположенных ниже. Единственный город, где цены на высоких этажах в среднем на 13% ниже — Санкт-Петербург. Там действуют ограничения по строительству высотного жилья в центре, поэтому такие дома есть только на окраинах, где стоимость квартир низкая по сравнению с центром города.
Как писал ранее РБК Краснодар, по данным девелоперской компании AVA, в Краснодаре за первую половину 2025 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках достигла 164,1 тыс. руб., что на 5% больше, чем было в январе (156,1 тыс.). Рост в комфорт-классе в Краснодаре составил 5% — до 162,9 тыс. руб. В «бизнесе» он оказался более значительным — 15% (220 тыс. руб.). В экономсегменте, напротив, отмечено снижение.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
