В Краснодаре зафиксировано наибольшее падение цен на жилье в 2025 г.
Наибольшее снижение цен на вторичное жилье среди крупных городов России в октябре 2025 года зафиксировано в Краснодаре. Цены снизились на 1,02%, до 125,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Для сравнения, в сентябре лидером по снижению цен на жилье был Сочи (-1,44%). Об этом сообщил «РБК Недвижимость» со ссылкой на исследование консалтинговой компании SRG.
Второе место по снижению цен в октябре занял Ярославль. Средняя цена 1 кв. м там снизилась на 0,5%, до 98,8 тыс. руб.
Третье место занял Новокузнецк. Средние цены на жилье уменьшились на 0,5%, до 91,8 тыс. руб. В сентябре этот город также был третьим по снижению цен.
Также в число городов с падением цен вошли Пенза (-0,3%, до 93,3 тыс. руб.), Хабаровск (-0,2%, до 132,5 тыс. руб.), Чебоксары (-0,2%, до 112,6 тыс. руб.) и Иваново (-0,1%, до 99,4 тыс. руб.).
В первой половине лета 2025 года отрицательная динамика на вторичном рынке усиливалась. В июле цены снижались в 28 городах из 50 исследуемых. За последние пять лет это было первое лето, когда доля крупных городов с отрицательной динамикой превысила 50%. Схожая ситуация наблюдалась в разгар пандемии в 2020 году.
В октябре 2025 года снижение цен на вторичном рынке жилья резко замедлилось. Отрицательная динамика наблюдалась в семи городах из 50 исследуемых против 19 в сентябре.
Резкое сокращение числа городов с отрицательной динамикой на вторичном рынке в октябре эксперты объяснили общим снижением объемов предложения и усилением точечного спроса в наиболее устойчивых локациях. Продавцы стали осторожнее выводить объекты, что само по себе стабилизировало средние значения, пояснил руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков. Одновременно часть покупателей, откладывавших решения в сентябре, все-таки вышла на сделки, чтобы успеть зафиксировать текущие условия.
«В результате рынок перешел в фазу «тонкого равновесия» — без ярко выраженного роста, но и без заметных провалов. До конца года цены, вероятнее всего, останутся вблизи текущих уровней: в ряде городов возможен мягкий рост за счет дефицита качественного предложения, но общее движение рынка будет скорее инерционным», — добавил Максим Русаков.
Цены на вторичное жилье в октябре выросли в 43 городах из 50 исследуемых. Сильнее всего жилье подорожало в Курске — на 2,7%, до 121,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Курск занимает первое место по росту цен на жилье с начала 2025 года.
На втором месте в октябре расположилась Махачкала. Средняя цена 1 кв. м там повысилась на 2,5%, до 125,3 тыс. руб. В сентябре второй была Пермь (+1,74%). Третье место занял Владивосток. Жилье там подорожало на 2,1%, до 183 тыс. руб. В сентябре на третьей строчке также был этот город (+1,42%).
В топ-5 городов с самым подорожавшим жильем также вошли Калининград (+2,1%, до 144,3 тыс. руб.) и Челябинск (+2,0%, до 108,2 тыс. руб.).
Как сообщал РБК Краснодар, средняя стоимость комнаты на вторичном рынке Краснодара составила 1,7 млн руб. в октябре 2025 года. Это на 15,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
