В Краснодаре зафиксировано наибольшее падение цен на жилье в 2025 г.
Наибольшее снижение цен на вторичное жилье среди крупных городов России в октябре 2025 года зафиксировано в Краснодаре. Цены снизились на 1,02%, до 125,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Для сравнения, в сентябре лидером по снижению цен на жилье был Сочи (-1,44%). Об этом сообщил «РБК Недвижимость» со ссылкой на исследование консалтинговой компании SRG.
Второе место по снижению цен в октябре занял Ярославль. Средняя цена 1 кв. м там снизилась на 0,5%, до 98,8 тыс. руб.
Третье место занял Новокузнецк. Средние цены на жилье уменьшились на 0,5%, до 91,8 тыс. руб. В сентябре этот город также был третьим по снижению цен.
Также в число городов с падением цен вошли Пенза (-0,3%, до 93,3 тыс. руб.), Хабаровск (-0,2%, до 132,5 тыс. руб.), Чебоксары (-0,2%, до 112,6 тыс. руб.) и Иваново (-0,1%, до 99,4 тыс. руб.).
В первой половине лета 2025 года отрицательная динамика на вторичном рынке усиливалась. В июле цены снижались в 28 городах из 50 исследуемых. За последние пять лет это было первое лето, когда доля крупных городов с отрицательной динамикой превысила 50%. Схожая ситуация наблюдалась в разгар пандемии в 2020 году.
В октябре 2025 года снижение цен на вторичном рынке жилья резко замедлилось. Отрицательная динамика наблюдалась в семи городах из 50 исследуемых против 19 в сентябре.
Резкое сокращение числа городов с отрицательной динамикой на вторичном рынке в октябре эксперты объяснили общим снижением объемов предложения и усилением точечного спроса в наиболее устойчивых локациях. Продавцы стали осторожнее выводить объекты, что само по себе стабилизировало средние значения, пояснил руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков. Одновременно часть покупателей, откладывавших решения в сентябре, все-таки вышла на сделки, чтобы успеть зафиксировать текущие условия.
«В результате рынок перешел в фазу «тонкого равновесия» — без ярко выраженного роста, но и без заметных провалов. До конца года цены, вероятнее всего, останутся вблизи текущих уровней: в ряде городов возможен мягкий рост за счет дефицита качественного предложения, но общее движение рынка будет скорее инерционным», — добавил Максим Русаков.
Цены на вторичное жилье в октябре выросли в 43 городах из 50 исследуемых. Сильнее всего жилье подорожало в Курске — на 2,7%, до 121,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Курск занимает первое место по росту цен на жилье с начала 2025 года.
На втором месте в октябре расположилась Махачкала. Средняя цена 1 кв. м там повысилась на 2,5%, до 125,3 тыс. руб. В сентябре второй была Пермь (+1,74%). Третье место занял Владивосток. Жилье там подорожало на 2,1%, до 183 тыс. руб. В сентябре на третьей строчке также был этот город (+1,42%).
В топ-5 городов с самым подорожавшим жильем также вошли Калининград (+2,1%, до 144,3 тыс. руб.) и Челябинск (+2,0%, до 108,2 тыс. руб.).
Как сообщал РБК Краснодар, средняя стоимость комнаты на вторичном рынке Краснодара составила 1,7 млн руб. в октябре 2025 года. Это на 15,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
