Цены курортной недвижимости Анапы в 2 раза превысили стоимость новостроек

Стоимость 1 кв. м в проектах в проектах курортной недвижимости Анапы может достигать 500 тыс. руб. и выше, что примерно в два раза превышает цены на обычные новостройки. Аналогичная ситуация наблюдается и в Сочи, где цена квадратного метра гостиничной недвижимости доходит до 1 млн руб. Об этом говорится в совместном исследовании цифровой платформы «Циан» и курортного комплекса «Лучи», которое есть в распоряжении РБК Краснодар.

Гостиничные лоты становятся привлекательными для покупателей как инвестиционные активы, отметила заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга Нарт.

«Отдельные проекты показывают доходность от 10 до 30% в год в зависимости от формата и уровня сервиса. Таким образом, Анапа постепенно формирует полноценный рынок доходной курортной недвижимости, где покупатель может выбрать между квартирой для переезда и доходным объектом под управление», — объяснила она.

rbc.group

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Анапы по итогам третьего квартала составляет 212 тыс. руб., что на 58% ниже, чем в Сочи, где «квадрат» стоит около 336 тыс. руб. При этом за три квартала 2025 года объем продаж новостроек в Анапе снизился на 19%, до 193 лотов, тогда как в Сочи — на 56%, до 757 лотов.

rbc.group

Значительное сокращение продаж в Сочи связано с ограниченным предложением и перегретым рынком, считает руководитель «Циан Аналитики» Алексей Попов.

«Падение в Сочи объясняется частичным мораторием на запуск новых проектов и не всегда оптимальным соотношением «цена — качество». Из-за этого есть миграция спроса из Сочи в Москву», — отметил он.

Как ранее писал РБК Краснодар, на первичном рынке курортной недвижимости Анапы с января по май 2025 года продали 156 лотов общей площадью 7,6 тыс. кв. м. Это на 68,8% больше, чем в аналогичный период 2024 года. В то же время, в Сочи продажи снизились на треть.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен