Стал известен топ-3 микрорайонов Краснодара по объему предложения однушек
Микрорайоны Краевая клиническая больница (ККБ), Западный и Восточный обходы стали лидерами по росту предложения однокомнатных квартир для продажи в Краснодаре в 2025 году. Об этом РБК Краснодар сообщили в пресс-службе агентства недвижимости «Этажи». На эти три микрорайона приходится более 55% предложения однушек в городе, а количество таких квартир в продажах в этих локациях выросло в среднем на 18%.
Микрорайон ККБ остается лидером по объему предложения однушек в Краснодаре, количество лотов в продаже за последний год выросло на 12-15%, прокомментировала руководитель департамента первичной недвижимости агентства Кристина Касилова-Першина.
«Это связано с активным вводом новых жилых комплексов от крупных застройщиков и устойчивым спросом на доступное жилье в относительно новой застройке с развитой инфраструктурой, что подогревает новое строительство в этой локации», — пояснила она.
На Западном обходе зафиксирован наиболее динамичный рост предложения — на 18-20% за год. Как объяснила Касилова-Першина, это также обусловлено девелоперской активность.
«При этом Западный обход все больше превращается в точку притяжения для покупателей жилья благодаря стратегическому развитию инфраструктуры. В частности, идет активное строительство трамвайной линии, которая свяжет район с центром города и другими ключевыми транспортными узлами. Запуск трамвая не только улучшит транспортную доступность, но и значительно повысит инвестиционную привлекательность локации, что, безусловно, подстегнет интерес к однокомнатным квартирам в ближайшие год-два и может спровоцировать более активный рост цен на них», — считает она.
В районе Восточного обхода предложение однушек для продажи выросло только на 5-7%, что связано с более медленными темпами инфраструктурного развития и концентрацией застройки в других микрорайонах.
«Тем не менее, интерес к Восточному обходу постепенно растет, особенно на фоне относительно низких цен и действующих программ господдержки», — считает аналитик.
При этом средний рост стоимости 1 кв. м в этих микрорайонах составил 3,85% за последний год. В целом по городу «квадрат» в однушках с ноября 2024 года к ноябрю 2025 года стал дороже на 12-13%.
Однако, указала Касилова-Першина, топ-районом Краснодара по спросу на однокомнатные квартиры остается Центральный, поскольку в нем сконцентрирована основная деловая, культурная и социальная активность в городе.
«Однако важно понимать, что современная агломерация Краснодара уже устроена по принципу «город в городе»: практически любой район обладает собственной инфраструктурой, школами, поликлиниками, торговыми центрами и, что особенно важно, транспортной доступностью. В этом контексте ключевую роль играют трамвайные и основные транспортные артерии — они формируют локальную привлекательность районов и влияют на выбор покупателей. По нашим данным, однокомнатные квартиры пользуются наибольшей популярностью: они запрашиваются примерно на 55% чаще, чем двухкомнатные, и почти в 2,5 раза чаще, чем трехкомнатные», — прокомментировала эксперт.
При этом значительная часть покупателей отдает предпочтение вторичному рынку, поскольку такие объекты зачастую готовы для быстрого заселения и их состояние легко оценить «здесь и сейчас», заключила представитель «Этажи».
Как сообщал РБК Краснодар, на пять строительных компаний, Dogma, «Инсити девелопмент», «Точно», ССК и НВМ, в 2025 году пришлось почти 70% всех продаж в новостройках. По оценке директора аналитической платформы bnMAP.pro Сергея Лобжанидзе, их доля продолжит расти в обозримом будущем.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
