PROСтройка⁠, 05 янв, 14:18

Сочи вошел в число невыгодных городов для покупки квартиры под аренду

Сочи вошел в число самых невыгодных городов для покупки квартиры под сдачу в аренду. Доходность от сдачи жилья здесь составляет 4,8% годовых, срок окупаемости – 20,7 года. Об этом сообщили в пресс-службе федерального портала «Мир квартир».

Специалисты провели исследование по 70 крупнейшим городам России. Расчеты предполагали, что приобретаемая квартира будет сдаваться круглый год без простоев. Затраты на ремонт, коммунальные платежи, налоги и другие расходы собственника не учитывались. Средние показатели цен на квартиры на вторичном рынке и арендные ставки были взяты из собственной аналитики портала.

В Краснодаре доходность составляет 6%, срок окупаемости – 16,8 года.

rbc.group

Дольше всего окупается и меньше всего приносит доходности жилье в Москве – 3,8% и 26,7 года. Сочи занял второе место по этим показателям. На третьем месте Санкт-Петербург – 4,9% и 20,4 года.

rbc.group

Также эксперты отметили низкую доходность и длительный срок окупаемости в Севастополе – 5% и 19,9 года, Белгороде – 5,1% и 19,5 года, Чебоксарах – 5,2% и 19,4 года, Владивостоке – 5,2% и 19,2 года, Курске – 5,3% и 19 лет, Махачкале – 5,3% и 19 лет и Казани – 5,4% и 18,6 года.

Самая высокая окупаемость и быстрый срок окупаемости отмечается в Нижнем Тагиле, где арендодатель получает от сдачи жилья 8,8% годовых, квартира окупается за 11,4 года. Также в Астрахани – 8,7% и 11,5 года, Грозном – 8,5% и 11,8 года, Хабаровске – 8,1% и 12,4 года, Магнитогорске – 7,8% и 12,8 года.

В среднем по всем городам показатель доходности квартиры оказался равен 6,1%; средняя квартира окупится за счет сдачи в аренду за 16,4 года. Аналогичное исследование проводилось порталом год назад. За этот период доходность квартир упала на 0,3 п.п, окупаемость увеличилась на 0,7 года. Это произошло потому, что общая стоимость квартиры по России возросла на 5,6%, а аренда – лишь на 1,3%, отмечают эксперты.

Всего по РФ доходность увеличилась (а окупаемость упала) в 20 городах из рассмотренных 70, в 47 уменьшилась и еще в трех осталась такой же.

Ранее РБК Краснодар сообщал, что доходность от посуточной аренды жилья в Сочи составила 1,3 млн руб. с апреля 2024 года по апрель 2025 года, а от долгосрочной аренды — 867 тыс. руб. Разница между сегментами — 50%.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен