Стоимость 1 кв. м в новостройках Кубани вырастет на 5-7% в 2026 г.
Первичный рынок недвижимости в Краснодарском краев в 2026 году ожидает умеренное повышение цен, стабильный спрос на ликвидные объекты, усиление сегментов премиум и комфорт, а также рост доли ЖК с развитой инфраструктурой, сообщила РБК Краснодар коммерческий директор девелопера AVA Тамара Коломийцева. По ее оценке, 1 кв. м в новостройках региона станет дороже на 5-7%, если ключевая ставка продолжит снижаться, стабилизируя ситуация на ипотечном рынке.
Главными драйверами рынка недвижимости в 2026 году она назвала себестоимость строительства, доступность ипотеки, инвестпривлекательность Кубани, а также локальные особенности проектов и предпочтения покупателей.
По итогам 2025 года средняя стоимость 1 кв. м на Кубани выросла примерно на 5-8% до 160 тыс. руб., напоминала собеседник. На формирование ценника влияли, по словам Коломийцевой, высокая себестоимость строительства (рост цен на материалы, оплату труда и инфраструктурное обеспечение объектов).
Тамара Коломийцева констатировала изменение структуры предложения. Под этим она подразумевает рост доли небольших квартир и студий в новых проектах, обусловленный ориентацией застройщиков и инвесторов на покупателей с ограниченным бюджетом.
«В большей степени это касается городов прибрежного кластера, где востребованы компактные лоты для инвестиционных вложений с целью перепродажи или сдачи в аренду для получения пассивного дохода», — пояснила она.
Выросло число объектов с готовой отделкой домов, указала Коломийцева. Кроме того наблюдается повышение качества строительства, связанное с ужесточением требованием регуляторов и усилением конкуренции на рынке.
В рамках структурных изменений на рынке жилья Краснодарского края наблюдаются разноплановые тенденции, считает представитель AVA.
«Во-первых, рынок стремится к более четкому разделению на эконом, комфорт, бизнес и премиум сегменты, что отражает дифференциацию спроса и предложения, где растут доля и требования к более качественным и инвестиционно-привлекательным объектам, особенно в курортных зонах. При этом, крупнейшие девелоперы контролируют значительную долю новых проектов, а конкуренция застройщиков среднего уровня снижается. Во-вторых, наибольший рост концентрации продаж остается в Краснодаре и Сочи, где спрос остается высоким. В-третьих, возрастает доля сделок с использованием ипотеки и рассрочек, особенно в эконом и комфорт-сегменте», — заключила Тамара Коломийцева.
Ранее РБК Краснодар писал, что по прогнозу руководителя Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ) Кирилла Холопика стоимость 1 кв. м курортной недвижимости в Краснодарском крае и Республике Адыгея вырастет минимум на 20% в 2026 году. Рост цен на курортную недвижимость в ближайшие годы будет выше показателя официальной инфляции и минимум в два раза выше роста цен на новостройки, отмечал эксперт.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
