В Сочи доходность от сдачи квартиры снизилась до 4% в 2026 г.
Доходность от сдачи однокомнатной квартиры в Сочи в январе 2026 года составила 4% годовых — это один из самых низких показателей среди крупных городов России. Такие данные приводятся в исследовании аналитиков цифровой платформы недвижимости «Циан», представленном РБК Краснодар.
В целом по крупным городам России средняя доходность от сдачи жилья в аренду в начале 2026 года оценивается в 6,1% годовых. По сравнению с январем 2025 года показатель снизился на 0,5 п.п. Основной причиной стало опережающее подорожание квартир на вторичном рынке при слабом росте арендных ставок.
Наиболее высокая доходность от аренды зафиксирована в Хабаровске, Ярославле, Кемерове и Новосибирске, а также в Московской и Ленинградской областях — на уровне 7–9% годовых. Минимальные показатели, помимо Сочи, аналитики отметили в Севастополе, Казани, Владивостоке, Москве и Санкт-Петербурге — от 4,0% до 5,5%.
За год стоимость квартир на вторичном рынке в среднем выросла на 9,4%, тогда как ставки аренды однокомнатных квартир увеличились лишь на 2,2%. В результате доходность от сдачи жилья снизилась практически во всех анализируемых локациях. Рост показателя был зафиксирован только в Кирове — на 0,1 п.п.
Несмотря на это, доходность аренды по-прежнему остается ниже, чем по банковским депозитам. В начале 2026 года вклады сроком от одного до трех лет в крупнейших банках предлагаются под 6–13% годовых, а по более коротким депозитам ставки достигают 16%. Таким образом, покупка квартиры для сдачи в аренду во всех крупных городах России менее выгодна, чем размещение средств на банковском вкладе.
При этом разрыв между доходностью аренды и вкладов сократился на фоне снижения ключевой ставки Банка России во второй половине 2025 года.
«В начале 2026 года доходность от сдачи квартиры в аренду в среднем составляет 6,1% и по-прежнему ниже, чем по банковским вкладам. Однако разрыв за год сократился, поскольку в начале 2025 года ставки по длительным депозитам доходили до 20%», — отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
В компании также подчеркивают, что фактическая доходность аренды ниже расчетной, поскольку не учитывает расходы на ремонт, налоги и часть коммунальных платежей.
Ранее РБК Краснодар сообщал о том, что цена квадратного метра вторичного жилья в Сочи выросла до 306,6 тыс. руб. в 2025 году. Это на 12% больше, чем в 2024-м. Сочи вошел в число наиболее сильно подорожавших в 2025 году среди 50 городов России с самыми крупными рынками вторичного жилья. Лидером по росту цен на вторичное жилье стала Махачкала — здесь готовое жилье подорожало на 25%, до 120,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
Читайте РБК в Max! Самые важные новости, только проверенная информация.
NBC: покупка Гренландии может обойтись США в $700 млрд
WP узнала, какими посланиями обменялись Иран и Израиль через Россию
Трамп заявил о прекращении убийств в Иране
ЕС принял решение снизить потолок цены на российскую нефть
Трамп назвал нежелание гренландцев стать частью США «их проблемой»
В России больше не осталось ресторанов KFC
