Цены на вторичку в городах Кубани с семейной ипотекой выросли на 5-12%
Программу льготной семейной ипотеки расширили на вторичное жилье для некоторых городов с апреля 2025 года. После этого спрос на вторичные квартиры в городах Кубани, где действует семейная ипотека, вырос в 1,5-2 раза по данным на январь 2026 года. Цены выросли на 5-12%. Об этом сообщает «Циан».
Семейная ипотека на вторичное жилье действует в городах, где строится не более двух домов, а квартиры находятся в домах не старше 20 лет. В Краснодарском крае под эти критерии попали несколько населенных пунктов, в том числе Горячий Ключ, Туапсе, Крымск, Темрюк и Геленджик. Они вошли в топ-30 городов-участников программы
В Горячем Ключе темпы продаж на вторичке во втором полугодии 2025 года составили 60 квартир в месяц. Это в 2,2 раза больше, чем во втором полугодии 2024 года. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке города на январь 2026 года выросла на 5% относительно января 2025 года и составила 133 тыс. руб.
В Туапсе продавали по 50 вторичных квартир в месяц во втором полугодии 2025 года — на 87% больше аналогичного периода 2024-го. Средняя цена 1 кв. м выросла на 12%, до 156 тыс. руб.
В Крымске темпы продаж — 40 квартир, рост на 74%. «Квадрат» подорожал на 8%, до 94,7 тыс. руб.
В Темрюке продажи выросли на 43%, до 30 квартир в месяц. Средняя цена 1 кв. м увеличилась на 8%, до 112,3 тыс. руб.
В Геленджике темп продаж составил 110 квартир в месяц, рост на 37%. Стоимость «квадрата» выросла на 9%, до 291,4 тыс. руб.
Расширение программы на вторичный рынок в 2025 году увеличило общее число сделок на 1% по итогам 2025 года, было заключено около 13 тыс. договоров купли-продажи. По словам экспертов, в большинстве городов с большим объемом подходящего под условия программы предложения получилось оживить вторичный рынок — продажи год к году выросли сильнее, чем в целом по стране.
За год средняя цена квадратного метра в малых и средних городах с семейной ипотекой на вторичку выросла на 9% — сильнее чем, в целом по стране (+7%).
«Помимо действия семейной ипотеки на это продолжают влиять более быстрые темпы роста доходов части населения и эффект «низкой базы» (любая индексация к исходно низкой цене дает больший прирост в процентах). При этом сдерживающими рост цен факторами остаются недостаток предложения и невысокие доходы большинства жителей», — говорится в исследовании.
Самые высокие цены — в населенных пунктах Краснодарского края и Крыма (Геленджик, Туапсе, Саки), Крайнего Севера и Дальнего Востока (Свободный, Северобайкальск, Певек).
«Эффект от программы есть: в городах с большим объемом подходящего под условия предложения (Геленджик, Сызрань, Туапсе, Братск и др.) число сделок выросло сильнее, чем в целом по стране, а цены увеличились заметнее, чем в мегаполисах. При этом в масштабах всей страны вклад программы остается минимальным, а в большинстве населенных пунктов из перечня семьи по-прежнему не могут приобрести жилье», — отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Ранее РБК Краснодар сообщал, что с 1 января 2026 года льготная семейная ипотека на вторичку стала доступна еще для двух городов Кубани — в программу вошли Гулькевичи и Тихорецк. Всего обновленный список включает 891 город в 83 регионах России. В перечень добавлены 22 новых города.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
Читайте РБК в MAX! Самые важные новости, только проверенная информация.
Морской экспорт российской нефти в Китай в январе стал рекордным
Внешний долг России впервые за 20 лет превысил $60 млрд
США обсудят с Венгрией и Словакией отказ от российского газа
The Economist узнал, что США задумались об отправке топлива на Кубу
ВЦИОМ перед 14 февраля составил индекс любвеобильности россиян
Google предупредила Европу о «конкурентном парадоксе»
