Биометрия на доверие: станет ли рынок недвижимости Кубани безопаснее

Внедрение биометрии в сделки с недвижимостью с июля 2026 года повысит доверие иногородних покупателей к рынку Краснодарского края и позволит увеличить число межрегиональных сделок, рассказали опрошенные РБК Краснодар представители строительных компаний региона. Они считают, что эта возможность особенно актуальна для Кубани, где доля иногородних сделок традиционно высока.

С июля 2026 года заработает закон о регистрации недвижимости при помощи биометрии. Предполагается, что это откроет возможность подачи заявления и документов для государственной регистрации прав на недвижимость в электронном виде, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. Такая возможность появится после обязательной идентификации личности через единую биометрическую систему. Специальная отметка о возможности подачи таких документов при этом не потребуется.

По данным экосистемы для поиска и покупки недвижимости М2, в Краснодарском крае по итогам января-сентября 2025 года более половины покупок — межрегиональные: 51% сделок в новостройках совершили покупатели из других субъектов России. В топ по числу межрегиональных сделок входили жители Москвы и Крыма (по 7%), ДНР (6%), Московской и Ростовской областей (по 4%). Регион продолжает оставаться точкой притяжения для жителей центра и юга страны.

Внедрение биометрии в сделки с недвижимостью упростит и сделает более безопасной покупку квартиры в дистанционном формате, прокомментировала коммерческий директор AVA Тамара Коломийцева.

«Для Краснодарского края это достаточно актуально, так как в регионе традиционно велика доля межрегиональных покупателей недвижимости, заинтересованных в совершении безопасной удаленной сделки. Применение биометрии в данном случае направлено на повышение чистоты и прозрачности процедуры, а также борьбу с мошенничеством — в частности, с ситуациями, когда квартира уже была переоформлена на кого-то другого без ведома собственника с использованием поддельных документов. В целом биометрия уже является действующим инструментом, прежде всего в банковской сфере, и с технической точки зрения достаточно хорошо апробирована», — считает Коломийцева.

Для первичного рынка нововведение позволит совершать полностью дистанционные сделки по приобретению квартиры, без посещения МФЦ. Это может привести к росту числа межрегиональных покупок, прогнозирует представитель AVA.

Директор юридического департаменте ГК Dogma Михаил Чирухин подтверждает, что использование биометрии снизит риск сделок по поддельным паспортам и сомнительным доверенностям, так как проверяется не документ, а сам человек, чью биометрию существенно сложнее подделать.

«Отмечу, что это убирает уязвимое звено в виде письменного согласия на дистанционную сделку, которое сейчас иногда оформляется формально или передается третьим лицам. Повышается защищенность типичных дистанционных операций — ипотечных сделок, купли‑продажи и аренды, особенно когда стороны физически находятся в разных регионах, что, без сомнения, будет способствовать повышению доверия к цифровым сервисам регистрации, в том числе у тех покупателей, которые готовы оформлять сделку онлайн, но опасаются подделки подписи или подмены личности. А также ускоряет процедуру оформления», — прокомментировал Михаил Чирухин.

Застройщик уже актуализирует внутренние регламенты с учетом требований Федерального закона № 133‑ФЗ и разъяснений Росреестра, выстраивает взаимодействие с банками по работе с Единой биометрической системой.

«И, конечно, готовим обучающие материалы для клиентов и партнеров, чтобы к моменту вступления норм в силу в июле 2026 года процедура была для них максимально простой и прозрачной», — заключил Чирухин.

Биометрия оздоровит вторичный рынок

Применение биометрии повысит безопасность сделок на вторичном рынке, поскольку на первичном продавцом является юридическое лицо, и порядок совершения покупки другой, пояснила Тамара Коломийцева.

«Например, с 1 марта 2025 года застройщики уже обязаны подавать документы на регистрацию сделки в Росреестр исключительно в электронном виде. Если говорить про биометрию, то эффект действия нового механизма для вторички не будет моментальным. Речь, скорее, идет о постепенном оздоровлении рынка и сокращении количества «мошеннических» квартир», — считает Тамара Коломийцева.

Директор правового департамента ГК «Точно» Римма Пашнина также считает, что нововведение актуально, прежде всего, для вторичного рынка.

«Использование биометрических данных при отчуждении недвижимого имущества в первую очередь касается сделок между физическими лицами на вторичном рынке, где важна идентификация продавца и покупателя для Росреестра. Что касается влияния на продажи, то внедрение биометрии может повысить доверие к сделкам на вторичном рынке. В целом, закон № 133-ФЗ 2025 года делает процесс более цифровым, надежным и безопасным, а для покупателей и продавцов — более прозрачным и комфортным», — заключила она.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен