Эксперты отметили рост монополизации рынка новостроек в Краснодаре и Сочи
Наиболее существенный рост монополизации рынка новостроек среди крупных городов в 2025 году зафиксирован в Краснодарском крае. Концентрация рынка увеличилась в Сочи до 97% (+12 п. п. за год) и в Краснодаре до 69% (+7 п. п. за год). Такие данные приводит «Циан».
В Саратове (97%), Севастополе (95%) и Рязани (91%) зафиксированы максимальные в стране уровни монополизации, превышающие 90%.
Несмотря на рекордные уровни в отдельных городах, в целом по стране монополизация рынка снизилась.
В 2025 году доля топ-5 застройщиков на российском рынке новостроек сократилась до 62% с 64% годом ранее. Рынок стал более диверсифицированным в 22 из 40 анализируемых городов, а в 16 монополизация усилилась. Средний показатель снизился на 2 п.п.
Наиболее заметное снижение монополизации аналитики зафиксировали в Кемерове (-16 п.п., до 66%), Иркутске (-12 п.п., до 40%), Волгограде (-9 п.п., до 50%) и Челябинске (-9 п.п., до 49%). В Москве показатель упал на 6 п.п., до 50% из-за снижения доли сделок у «Самолета» и А101. В Санкт-Петербурге уменьшение на 1 п.п. (до 59%).
Минимальная монополизация сохранилась в Екатеринбурге (30%), Ярославле (36%), Новосибирске (39%) и Владивостоке (39%).
Степень монополизации напрямую зависит от количества активных девелоперов. В городах с менее чем 20 игроками средняя доля топ-5 составляет 83%. При наличии 20-40 застройщиков монополизация равна 63%, а в городах с более чем 40 игроками падает до 46%. Рост числа активных застройщиков и выход федеральных игроков в новые регионы, такие как Екатеринбург, Нижний Новгород, Уфа, Тюмень, усилили конкуренцию.
Степень монополизации напрямую влияет на динамику цен. В городах с высокой конкуренцией (доля топ-5 менее 40%) средний рост цены квадратного метра составил 6%. При монополизации 40-50% цены выросли на 8%, при 50-60% — на 12%. В диапазонах 60-70% и 70-80% рост достигал 14%. В городах с максимальной монополизацией (более 80%) цены выросли сразу на 16%.
Как сообщал РБК Краснодар, в первом полугодии 2025 года рынок новостроек в Краснодаре был монополизирован на 58%, то есть на пять крупнейших застройщиков в городе приходится такой объем продаж первичного жилья в 2025 году. По сравнению с 2024 годом степень монополизации здесь снизилась на 5 п.п.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
Читайте РБК в MAX! Самые важные новости, только проверенная информация.
Морской экспорт российской нефти в Китай в январе стал рекордным
Внешний долг России впервые за 20 лет превысил $60 млрд
США обсудят с Венгрией и Словакией отказ от российского газа
The Economist узнал, что США задумались об отправке топлива на Кубу
ВЦИОМ перед 14 февраля составил индекс любвеобильности россиян
Google предупредила Европу о «конкурентном парадоксе»
