Нестандартные квартиры на Кубани продают со скидкой до 35%
Квартиры с нестандартными планировками на вторичном рынке Краснодарского края продают со скидкой от 15% до 35% к рыночной стоимости. Такое жилье составляет 8–12% от общего объема предложения в регионе, сообщила РБК Краснодар руководитель компании «Этажи» в Краснодаре Светлана Лесникова.
Этот особый «штучный» сегмент насчитывает примерно 18–20 тыс. объектов, утверждает Лесникова. Средняя цена за квадратный метр в них на 20–25% ниже, чем у стандартных аналогов. Размер скидки на недвижимость зависит от района города. В Центральном и Западном районах Краснодара скидка может достигать 15%. На окраинах или для сложных объектов она доходит до 30–35%.
Продажа такой недвижимости занимает в среднем 9–12 месяцев, что на 70% дольше, чем у стандартных квартир, объясняет Лесникова.
«Это связано с необходимостью проверок легальности перепланировок и меньшим кругом покупателей. На самом деле все очень индивидуально, и скорость продажи зависит от целого ряда факторов, в том числе существующего конкурентного предложения на рынке, уровня спроса, адекватности цены предлагаемого варианта с учетом его особенностей и даже элементарной визуализации квартиры для покупателей», — прокомментировала Лесникова.
Наиболее часто нестандартные планировки встречаются в старом жилом фонде — «хрущевках» и «сталинках». По словам Лесниковой, целевая аудитория — не только покупатели с ограниченным бюджетом.
«Стереотип о строго «вынужденной покупке» таких объектов при ограниченном бюджете не всегда работает. Часто это молодые специалисты или пары без детей, готовые к ремонту и творческому преобразованию пространства. Но есть и четкая целевая аудитория — люди, которые видят в недостатках преимущество.
Это представители творческих профессий: дизайнеры, фотографы, мастера хендмейда, которые часто переделывают такие пространства под коммерческие цели — фотостудии, арт-лофты, небольшие шоу-румы или коворкинги. Иногда это инвесторы, готовые «заморочиться» ради хорошей цены за метраж в перспективном районе», — пояснила Лесникова.
Как сообщал РБК Краснодар, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Краснодара в декабре 2025 года достигла 147 тыс. руб., что на 9,7% выше, чем годом ранее. В октябре 2025 было заключено 2,5 тыс. сделок купли-продажи, что на 10% больше, чем в сентябре 2025 года.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экс-премьер Израиля писал Эпштейну о встречах с Набиуллиной и Кудриным. Подробности
Bloomberg узнал, что войдет в новые санкции ЕС
Политологи оценили план США и Европы при срыве перемирия на Украине
В файлах Эпштейна нашли показания о знакомстве Дональда Трампа с Меланией
Зеленский рассказал о планах Украины на новом раунде переговоров
Когда проверка телефона в метро будет нарушением закона. Объяснение юристов
