PROСтройка⁠, 06 фев, 10:56

Доходность долгосрочной аренды квартир на Кубани снизилась в 2025 г.

Доходность от долгосрочной аренды квартир в Краснодарском крае по итогам 2025 года составила 5,8%. Этот показатель немного ухудшился в связи с тем, что рост стоимости недвижимости обгонял рост цены аренды квартир, говорится в совместном исследовании консалтинговой компании Macon и курорта «Лучи».

По данным исследования, при краткосрочной посуточной аренде туристам доходность в курортных городах края выше — 6–6,6% годовых, но эта разница невелика из-за высокой изначальной стоимости недвижимости на Черноморском побережье. Существенно более прибыльным сегментом остаются апарт-отели и гостиничные номера под управлением профессиональных операторов. Их операционная доходность, по оценкам аналитиков, составляет в среднем 12,4% (в диапазоне 9–15%) без учета роста стоимости актива.

«В Краснодарском крае наибольшая средняя заявленная операционная доходность недвижимости в апарт-отеле характерна для рынка Анапы (14,9%), объекты которой, несмотря на более низкую среднегодовую загрузку, чем апарт-отели в Сочи, обещают более высокую доходность за счет более низкого порога входа», — сообщил генеральный директор Macon Илья Володько.

rbc.group

По данным опроса, который провела консалтинговая компания, 65% покупателей апарт-отелей — частные лица, рассматривающие покупку как инвестицию. Как пояснила заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга Нарт, для них критически важны бизнес-модель проекта и качество управления. Доходность здесь напрямую зависит от концепции, уровня сервиса и наполнения, и именно эти параметры становятся ключевыми при выборе инструмента для инвестиций.

rbc.group

Как сообщал РБК Краснодар, средняя стоимость 1 кв. м курортной недвижимости на Кубани в третьем квартале 2025 года увеличилась на 5–15% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

По словам главы строительной компании Bravo Аркадия Погосяна, рост цен поддержан ограниченным предложением, развитием внутреннего туризма и стабильным спросом.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен