Обращение ГК «Самолет» за господдержкой может привести к росту числа аналогичных заявлений от региональных девелоперов. Но сильного влияния на рынок строительства и недвижимости на Юге и Северном Кавказе эта ситуация не окажет. Об этом РБК Краснодар рассказали девелоперы и эксперты отрасли.

О том, что крупнейший девелопер по объемам текущего строительства «Самолет» обратился к правительству за господдержкой, стало известно 4 февраля. Компания попросила предоставить льготный кредит на 50 млрд руб., объяснив свой шаг необходимостью оптимизации финансирования, которая поможет избежать повышения цен на недвижимость. На следующий день после сообщений, 5 февраля, котировки акций большинства девелоперских компаний в ходе торговой сессии Московской биржи опускались на 3–7%.

Напрямую снижение стоимости акций публичного застройщика и обращение за поддержкой на региональные рынки не влияет, считает заместитель генерального директора ГК «Самсон» Денис Сериков.

«Большинство региональных девелоперов не являются публичными компаниями и не привязаны к биржевой динамике», — объяснил он.

Тем не менее, обращение «Самолета» за поддержкой может спровоцировать «эффект домино» на строительном рынке, предполагает он.

«Отрасль переживает системный кризис ликвидности: поэтому такое обращение может стать триггером для аналогичных запросов со стороны других компаний, особенно тех, кто не обладает таким масштабом и ресурсами», — отмечает Сериков.

По его мнению, это подчеркивает необходимость своевременной и адресной поддержки отрасли на системном уровне.

Коммерческий директор ГК «БЭЛ Девелопмент» Сергей Абузяров, напротив, считает маловероятным «эффект домино» на региональных рынках.

«Эффекта домино» на рынке не предвидится, так как ситуация у компаний застройщиков разная. Государство постепенно отменяло льготные программы ипотеки и многие застройщики успели переориентироваться и отложили вывод новых проектов до лучших времен, достраивая прежний фонд», — прокомментировал он.

У ГК «БЭЛ Девелопмент» нет планов обращаться за государственной поддержкой, подчеркивает Сергей Абузяров.

«Текущая бизнес-модель, продуманная финансовая политика и сфокусированный портфель проектов позволяют компании уверенно выполнять все обязательства и реализовывать планы по строительству без дополнительных мер помощи», — резюмировал он.

Другие южные деловеры — ГК «Точно» (Краснодарский край) и «ЮгСтройИнвест» (Ставропольский край) — также заявили, что не планируют обращаться к государству за финансовой поддержкой, пишет отраслевой портал Всеостройке.рф.

«Стабильно продолжаем строить параллельно 16 проектов комплексного развития территорий в 8 регионах России. ≤…≥ Помощи просить не стесняемся, но необходимости в этом для компании пока нет и, надеюсь, не будет! Благодарю государство и власть за те меры поддержки, которые есть сейчас, в столь непростое для страны время», — написал в своем Telegram-канале владелец ГК «Точно» Николай Амосов.

Рынок недвижимости должен прийти в состояние, когда ему не нужна поддержка для работы, уверен основатель консалтинговой компании «Жилин.РФ» (Ростовская область) Александр Жилин.

«Если рынок работает только при условии поддержки, значит он тянет в банкротства не только самого себя, но остальных участников рынка, причем всех, от покупателей до банков и государства. Государство и регуляторы должны объяснить участникам отрасли, что к своим планам нужно относиться максимально ответственно, за них придется отвечать, а не перекладывать ответственность на них, провоцируя эффект домино», — продолжил он.

Снижение цены акций «Самолета» при этом не повлияет на региональных девелоперов, отмечает Жилин.

«Разве что эти девелоперы увидят, что к планированию нужно относиться еще серьезней и инвестировать в качественные коммерческие маркетинговые стратегии и разработку продукта, а не рассчитывать на то, что рынок съест все, что на него выведут», — резюмирует он.

Что касается мер поддержки девелоперов, то наиболее серьезной оставалась льготная семейная ипотека, условия по которой сейчас ухудшились, считает заместитель исполнительного директора Российского союза строителей Константин Кижель.

«По итогам опроса крупнейших российских застройщиков выражаю консолидированную позицию строительного сообщества относительно рисков, обусловленных планируемыми изменениями условий реализации гражданами государственной льготной программы «Семейная ипотека». Возможность оформления только одного льготного ипотечного кредита по ставке 6% на семью и другие планируемые ограничения создадут существенные риски для стабильности строительной отрасли и могут привести к дестабилизации рынка недвижимости», — сообщил он.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен