Доля просроченной ипотеки на Кубани выросла до 1,7% в 2025 г.

Доля просроченной задолженности по ипотеке в Краснодарском крае выросла с 0,61% в четвертом квартале 2024 года до 1,69% в аналогичном периоде 2025 года. Об этом сообщил журнал «Движение.ру».

Кубань вошла в число регионов России с крупными рынками первичной недвижимости и ипотечного кредитования, в которых доля просроченной задолженности выросла больше, чем в среднем по России (+111%). В этой группе помимо Краснодарского края самые высокие темпы роста показала Тюменская область — с 0,16% до 0,51% (рост 219%). Далее следуют Республика Башкортостан — с 0,15% до 0,44% (рост 193%), Пермский край — с 0,14% до 0,38% (рост 171%), Приморский край — с 0,09% до 0,21% (рост 133%) и Ставропольский край — с 0,25% до 0,56% (рост 124%).

Отдельно аналитики выделили Республику Крым. Там доля просрочки выросла более чем в 4,5 раза — с 0,06% до 0,28% (рост 367%). При этом общий объем задолженности увеличился на треть, что говорит об ухудшении платежной дисциплины заемщиков, а не об охлаждении рынка.

Самый быстрый рост доли просрочки в целом по стране зафиксирован в Ямало-Ненецком автономном округе: с 0,03% до 0,19% (рост 533%). Высокую динамику также показали Северная Осетия — с 0,17% до 1,05% (рост 518%) и Карелия — с 0,05% до 0,29% (рост 480%). В числе регионов, где доля просроченной задолженности превысила 1%, оказались Республика Тыва (1,73%), Республика Дагестан (1,47%), Республика Ингушетия (1,29%), Карачаево-Черкесская республика (1,09%) и Республика Северная Осетия — Алания (1,05%).

Только в четырех регионах доля просрочки снизилась. Лидером по сокращению стал Ненецкий автономный округ, где в 2025 году была полностью погашена задолженность в 1 млн руб., а доля опустилась с 0,05% до 0%. В Псковской области показатель снизился с 0,27% до 0,22%, в Еврейской автономной области — с 0,17% до 0,14%, в Республике Марий Эл — с 0,17% до 0,15%.

Регионы, не имевшие в 2024 году ипотечных задолженностей, к концу 2025 года зафиксировали просрочку: на Алтае — 3 млн руб. (0,07%), в Ингушетии — 12 млн руб. (1,29%).

В крупнейших мегаполисах доля просроченной ипотеки также выросла. В Москве объем просрочки достиг 2,1 млрд руб. (рост доли на 71%), в Санкт-Петербурге — 0,9 млрд руб. (рост 68%), в Свердловской области — 345 млн руб. (рост 83%), в Новосибирской области — 474 млн руб. (рост 113%).

В целом по России объем просроченной задолженности по ипотеке на первичном рынке достиг 18,2 млрд руб., а ее доля в общем объеме задолженности составила 0,4%. Это максимальный показатель с 2019 года. Годом ранее доля составляла 0,19%, таким образом, за год она выросла вдвое, а относительный прирост составил 111%. Минимальное значение фиксировалось в 2023 году (0,12%), после чего начался устойчивый рост.

«Рост доли просроченной задолженности во многом естественен. Он связан с охлаждением ипотечного рынка в последние два года, снижением числа выдаваемых кредитов и общего объема кредитования. Следствие этого — сокращение общего объема накопленной задолженности и рост доли просроченной в ней. То есть раньше, на пиках выдачи ипотеки, просрочка размывалась, ее процент уменьшался, сейчас этот процесс остановился и развернулся», — прокомментировал руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Как сообщал РБК Краснодар, объем просроченной задолженности по ипотеке на Кубани составил 16,8 млрд руб. на конец 2025 года. Это на 170% больше, чем годом ранее. Доля просроченной ипотечной задолженности составила 1,8% — на 1,1 процентного пункта (п. п.) больше, чем годом ранее.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен