Названа причина снижения цены на апартаменты на Кубани
Повышение цен на апартаменты в Ростове-на-Дону и снижение в Краснодарском крае во многом обусловлено изменением структуры предложения. Об этом РБК Краснодар рассказала коммерческий директор ГК «Метрикс Develoрment» Юлия Сидорова.
По данным «РБК Недвижимости», средняя стоимость апартаментов в Ростове-на-Дону увеличилась с 7,4 млн руб. в начале 2025 года до 42,8 млн руб. в начале 2026 года (+478,4%). По этому показателю город поднялся с десятого места до второго в рейтинге по средней стоимости строящихся апартаментов среди регионов РФ.
В январе 2025 года на второй строчке находился Краснодарский край, где апартаменты продавались в среднем за 40,1 млн руб. Однако теперь средняя стоимость составляет 29 млн руб. (-27,7% за год), что откатило этот регион на четвертое место рейтинга.
По мнению Сидоровой, динамика средней стоимости апартаментов в Краснодарском крае связана с перераспределением географии предложений.
«В Краснодарском крае снижение средней стоимости лота с 40 до 29 млн руб. (-27–30% за год) связано с перераспределением географии экспозиции. Если ранее значительную долю формировала сочинская локация с высокой стоимостью лота, то сегодня активнее развиваются новые территории, в частности Туапсинский район. При иной ценовой базе этих проектов средневзвешенный показатель закономерно корректируется», — сказала Сидорова.
Она добавила, что спрос на апартаменты в регионе сохранился, но стал более рациональным. Покупатель оценивает инфраструктуру, транспортную доступность и концепцию проекта. Из-за этого предложение постепенно смещается в сторону комплексных форматов с сервисной составляющей.
Рост средней стоимости в Ростове-на-Дону носит преимущественно структурный характер, объяснила Сидорова.
«Рынок апартаментов в городе невелик по объему — порядка 0,2 тыс. лотов, поэтому запуск одного премиального проекта способен кратно изменить средневзвешенный показатель. Речь идет не о пятикратном росте стоимости квадратного метра по рынку, а о смещении витрины в более высокий ценовой сегмент», — сказала Юлия Сидорова.
Как сообщал РБК Краснодар, средний бюджет покупки апартаментов в новостройках Краснодара составил 18,9 млн руб. в 2025 году, что в 2,25 раза больше, чем годом ранее.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
