Объем выдачи IT-ипотеки на Кубани сократился вдвое в 2025 г.
Банки в Краснодарском крае выдали около 680 IT-ипотек на сумму в 5 млрд руб в 2025 году, что на 52% и 58%, соответственно, меньше, чем в 2024 году. Доля этой адресной программы регионе в общем количестве льготных выдач составила 1,7%, а в объеме — 2,3%, сообщил РБК Краснодар руководитель департамента аналитики и данных экосистемы недвижимости М2 Дмитрий Смирнов.
В соседней Адыгее банки выдали 30 таких займов (-35%) на 194 млн руб. (-30%). В республике доля программы в общей структуре выдач льготных жилищных займов в денежном и штучном выражениях оказалась менее 1%.
Банки в Ростовской области выдали около 380 IT-ипотек на сумму в 2,5 млрд руб в 2025 году, что 31% и 35% соответственно меньше, чем в 2024 году. Доля этой адресной программы регионе в общем количестве льготных выдач составила 1,8%, а в объеме — 2,4%, сообщил РБК Ростов руководитель департамента аналитики и данных экосистемы недвижимости М2 Дмитрий Смирнов.
Такая динамика во многом обусловлена изменениями, вступившими в силу с 1 августа 2024 года, прокомментировала коммерческий директор девелопера AVA Тамара Коломийцева. С этой даты действует новый порядок предоставления субсидии: ставка повышена до 6%, покупка жилья в Москве и Санкт-Петербурге запрещена, максимальная сумма кредита ограничена 9 млн руб. для всех регионов, а требования к уровню дохода (от 90-150 тыс. руб.) стали обязательными для всех заемщиков, напомнила она.
При этом, в курортных городах востребованность ИT-ипотеки существенно выше. Например, в проектах девелопера AVA в Сочи доля сделок по программе за 2025 год составила 5-7% в общей структуре продаж, указала она.
Средний размер взятой IT-ипотеки в южных регионах составил 7,1 млн руб., что на 9% меньше, чем в 2024 году. В январе 2026 года показатель немного вырос и составил 7,2 млн руб. (+6% к январю 2025 года), сообщил Смирнов.
По данным «Дом.РФ» и платформы, которые привел Дмитрий Смирнов, за 2025 год в России было выдано 11,6 тыс. IT-ипотек на сумму 80 млрд руб.
«Результаты в 2025 году оказались ниже, чем в 2024 — на 66% по количеству и на 75% по объему кредитования. В январе 2026 года в стране выдано чуть больше 700 IT-ипотек на сумму почти 5 млрд рублей. В сравнении с показателями января прошлого года это больше на 65% и 85% соответственно», — сказал он. Ее доля во всех выдачах по России в 2025 году составила 1,9% по количеству и 2,3% по объему кредитования.
Более двух третей выдач в 2024-2026 годах пришлось на мужчин. Их средний возраст составил 33 года. Почти 60% из них от 25 до 35 лет. Каждый второй одинок, 90% имеют высшее образование. Средний размер первоначального взноса составляет 2,5 млн рублей или 23%. Средний срок кредитования — 28 лет, 90% оформляют кредит на 30 лет.
По данным «Дом.РФ» и аналитического центра М2 за январь–ноябрь 2025 года, в южных регионах самой востребованной была первичная недвижимость: 68% заемщиков приобрели у застройщиков строящиеся квартиры, 19% — готовые. 9% ипотек пришлось на покупку частного дома, 4% — на его строительство. Как уточнил заместитель председателя «Банка Дом.РФ» Алексей Косяков, в Краснодарском крае и Ростовской области в 2025 году чаще всего оформляли ипотеку на покупку квартиры в строящемся многоквартирном доме (ДДУ), в Адыгее — на покупку готового жилого дома (ДКП).
В январе 2026 года наблюдался рост выдач — как по стране в целом, так и во всех регионах юга России, сообщил аналитик.
«Если сравнивать январь 2026 года с прошлым январем, то в Краснодарском крае объем IT-ипотеки увеличился на 50%, а количество — на 42%. В Ростовской области динамика также положительная — рост в 3,5 раза по количеству и в 4 раза по объему кредитования», — рассказал он. В Адыгее в начале года выдали один такой заем.
Учитывая активное развитие цифровизации во всех сферах экономики, доля сделок с использованием инструмента IT-ипотеки в ближайшие годы продолжит расти, играя значимую роль в формировании спроса на жилую недвижимость и поддержке цифровой трансформации российского общества, заключила Тамара Коломийцева.
Ранее РБК Краснодар писал, что в декабре 2025 года Краснодарский край занял четвертое место в России по объему выданной льготной ипотеки в декабре 2025 года. Банки выдали жителям края 4,6 тыс. льготных ипотечных кредитов на 25,1 млрд руб. По сравнению с ноябрем 2025 года количество выданных кредитов выросло на 49%, а объем, а 48%. Доля льготных программ от всех ипотек на покупку жилья в Краснодарском крае в декабре составила 85%.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
