Доходность посуточной аренды в 2 раза выше долгосрочной в Краснодаре

Доходность от посуточной аренды жилья в Краснодаре составила 10% в 2025 году. Этот показатель в 2 раза выше доходности долгосрочной аренды (5%). Об этом РБК Краснодар стало известно из аналитики «Циана».

За год в столице края доходность посуточной аренды выросла на 0,6 п.п., при этом доходность долгосрочной аренды снизилась на 0,5 п.п. Среди городов-милионников по доходности краткосрочного съема недвижимости Краснодар находится на 11 позиции. Максимальная доходность по этому показателю — в Волгограде (13%), Воронеже и Перми (по 12%). Минимальная доходность зафиксирована в Москве (6%) и Санкт-Петербурге (7%).

Из туристических центров с наибольшим объемом предложения жилья в аренду в 2026 году в Краснодарском крае максимальная доходность краткосрочной аренды недвижимости за 2025 год зафиксирована в Анапе (11%). При этом за год этот показатель вырос на 1,2 п.п. Доходность долгосрочной аренды в городе составила 4%, за год показатель вырос на 0,7 п.п. Самые низкие показатели годовой доходности краткосрочной аренды у Геленджика (7%) и Сочи (8%). При этом в Геленджике за год наблюдалась отрицательная динамика этого показателя (-0,3 п.п.), в Сочи зафиксирован рост на 0,2 п.п.

Посуточная аренда привлекательна высокой доходностью, но этот сегмент менее предсказуем и может принести не средние 10% годовых, а в разы меньше или больше, комментирует ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

«К тому же, поступление доходов в течение года неравномерно, особенно в туристических локациях с выраженной сезонностью спроса. Это полноценный бизнес, который требует серьезных вложений времени и средств на клининг, ремонт и рекламу. Сегодня цифровые сервисы посуточной аренды помогают управлять процессами, но успех зависит от системного подхода арендодателя», — резюмирует эксперт.

Как писал ранее РБК Краснодар, ставка аренды квартиры площадью до 32 кв. м в Краснодаре составила 21,7 тыс. руб. в месяц в феврале 2026 года. Это на 4,5% меньше показателя февраля 2025 года. Ставка аренды маленьких квартир в Сочи повысилась за год на 0,1% и составила 33,2 тыс. руб. в месяц в феврале 2026 года.

Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен