Застройщики продали около 1,7 тыс. лотов на первичном рынке недвижимости Анапы в 2025 году, что на 13,3% больше в сравнении, чем в 2024 году, сообщили РБК Краснодар в пресс-службе системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro. Средний бюджет в сделках в январе 2026 года сократился на 7,3% в сравнении с январем 2025 года. Предложение в январе 2026 года выросло почти на 28% в сравнении январем 2025 года.

С инвестиционным характером

Инвесторы поддерживают высокий уровень интереса к приобретению недвижимости в Анапе, сообщили представители кубанских строительных компаний. Это связано с более низкой стоимостью входа на рынок и высоким туристическим спросом, считают в строительной компании «ССК».

«Интерес инвесторов к Анапе сегодня как никогда находится на высоком уровне. Инвесторы, разочаровавшиеся в доходности в Сочи из-за высокого порога входа и ценового плато, начали перекладывать капитал в растущий рынок Анапы. Активный рост продаж квартир как раз подтверждает этот тренд: инвесторы ищут ликвидные активы с понятной стратегией», — рассказали в ССК.

Однако спрос стал более чувствительным к внешним факторам, отметил основатель девелопера Bravo Аркадий Погосян. Значительную часть сделок с недвижимостью совершают инвесторы из Москвы, Санкт-Петербурга и северных регионов России, что дополнительно подтверждает инвестиционную направленность покупательского спроса.

«По рыночным наблюдениям доля сделок с инвестиционной целью в 2025 году в целом оставалась сопоставимой с предыдущими годами. Однако, если ранее значительную роль играли ожидания быстрого роста стоимости недвижимости, то в 2024–2025 годах инвесторы стали в большей степени ориентироваться на ликвидность объекта, качество проекта и прогнозируемость доходности», — считает Аркадий Погосян.

Анапа также растет в цене

Средняя стоимость на рынке недвижимости Анапы вдвое ниже, чем в Сочи на аналогичный класс, напомнили в ССК. Цены продемонстрировали умеренную динамику в течение 2025 года, рассказал Аркадий Погосян.

«Такая тенденция отражает сдержанный характер роста цен на фоне увеличения объемов предложения и влияния внешних факторов на инвестиционный спрос. Наибольший прирост показал комфорт-класс. Если в начале 2025 года средняя стоимость 1 кв. м в данном сегменте составляла около 220 тыс. руб., то к началу 2026 года показатель увеличился до 248 тыс. руб., что соответствует росту порядка 10% год к году», — рассказал Погосян.

При этом местный рынок характерен существенным сегментированием, указал он. В отдельных курортных проектах стоимость квадратного метра достигала 400 тыс. руб. и выше, а в наиболее ликвидных объектах рост стоимости мог достигать двузначных значений.

«Это свидетельствует о высокой дифференциации рынка по локации, концепции и инвестиционной привлекательности объектов», — считает Погосян.

Стоимость жилья на курорте зависела от ряда факторов: качества и формата проекта (курортная концепция, сервисная составляющая, инфраструктурная обеспеченность), близости к морю и рекреационным зонам, а также от объема предложения, динамики турпотока и инвестиционного спроса.

Доходность инвестиций в недвижимость в Анапе в 2025 году оставалась на конкурентоспособном уровне, однако демонстрировала более сдержанную динамику и стала зависеть от загрузки объектов и туристического потока, считает застройщик.

«По итогам года диапазон доходности инвестиций составлял порядка 6–8% годовых, при этом показатель варьировался в зависимости от локации объекта, качества проекта и модели управления. Более низкие значения характерны для долгосрочной аренды, тогда как проекты с профессиональным управлением и устойчивой загрузкой демонстрировали более высокие показатели. В течение года доходность в большей степени зависела от рыночных условий, включая динамику туристического потока, транспортную доступность региона и уровень конкуренции между проектами», — прокомментировал Аркадий Погосян.

Прогноз на рост

В 2026 году стоимость курортной недвижимости в Анапе вырастет на 10%, прогнозирует Аркадий Погосян. Рост цен будет формироваться под влиянием комплекса факторов: активизации отложенного спроса, развития туристической и городской инфраструктуры, реализации масштабных федеральных проектов, расширения инвестиционного предложения, а также потенциального улучшения транспортной доступности региона, включая возможное открытие аэропорта, считает основатель Bravo. В отдельных проектах при благоприятных условиях возможны более высокие темпы роста стоимости недвижимости, тогда как общий рынок будет развиваться более сдержанно, заключил он.

Снижение ключевой ставки, если оно произойдет, также станет дополнительным фактором роста продаж на курорте, напомнили в ССК.

«Как только ипотека станет доступнее, мы увидим приток отложенного спроса. Анапа, как рынок с более низким порогом входа и высоким потенциалом роста капитализации, выиграет от этого в первую очередь. Деньги пойдут туда, где есть потенциал роста, а не туда, где рынок перегрет», — считают в девелоперской компании.

Как сообщал РБК Краснодар, стоимость 1 кв. м на первичном рынке недвижимости на Кубани в 2026 году, по прогнозам девелоперов, вырастет на 5-7%. Главными драйверами рынка в текущем году станут себестоимость строительства, доступность ипотеки, инвестпривлекательность Кубани.

Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен