РБК ТВ Юг: разрыв в цене новостроек и «вторички» Краснодара сокращается

РБК Мнение: о разрывах стоимости между первичным и вторичным рынком недвижимости.

— Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики»:

• «Около 20% разрыв и на рынке Краснодара, и на рынке Ростова-на-Дону, но немножко отличается динамика изменений этого разрыва. Если в Ростове-на-Дону показатель последние несколько лет растет, он около полутора лет назад был чуть больше 10% и постепенно увеличился, то в Краснодаре иной тренд. В 2024 году этот разрыв достиг 30%, и в последнее время медленно снижается. (…) Предложение со стороны лотов на вторичном рынке давит на цены на первичном рынке, и там есть много готовых вариантов, есть предложение в тех районах, которые уже плюс-минус обжитые. (…) И поэтому там достаточно активно сделки идут не между застройщиком и физлицом, а между физлицами. Это приводит к тому, что там темпы роста цен на «вторичке» в недавно сданных новостройках опережают индексацию цен на первичном рынке, которая практически отсутствует. И поэтому этот разрыв там, в отличие от всех других локаций Юга России, сокращается».
• «Что касается ценового разрыва в Сочи, можно сказать, что он есть, он там самый большой среди, наверное, всех городов страны. Потому что есть фоновая застройка, которая в Сочи не самая высококачественная, потому что там и строить было достаточно сложно, и эксплуатировать это было непросто. (…) Цены даже на этой старой «вторичке» там все равно очень высокие, больше 300 тыс. руб. за кв. м. Это цена периферийных районов Москвы. (…) Что касается стоимости на первичном рынке, там есть проекты и свыше 1-1,5 млн руб. за кв. м. (…) Весь огромный спрос на рынке премиальной недвижимости Сочи — это следствие тех ограничений, в которых существует российская экономика на протяжении последних 5-6 лет. (…) Когда большое количество людей с деньгами находится в пределах нашей страны, а единственное место в нашей стране с теплой зимой и морем — это окрестности Сочи, понятно, что там будет высокий спрос на любую современную качественную недвижимость. И любые проекты, которые там строятся, будут элитными. Поэтому ценник высокий, разрыв высокий, и продолжает расти».

Проект «Креативный код Дона»

«Креативный код Дона»: серьезный бизнес с «детским» характером

Медиа Группа РБК Юг и Северный Кавказ, центр «Мой бизнес» Ростовской области и телеканал «ДОН 24» при поддержке регионального Министерства экономического развития представляют совместный проект «Креативный код Дона». Он посвящен историям успеха креативных предпринимателей, которые превратили локальные идеи в состоявшиеся бизнес-проекты.

В пятом выпуске исполнительный директор издательства «ГеоДом» Павел Полдышев расскажет о ключевых шагах, которые помогли ростовскому картографу добиться коммерческого успеха и выйти на федеральный рынок.

Еще одна тема выпуска — влияние государственной поддержки центра «Мой бизнес» в Ростовской области на развитие креативных индустрий в регионе. Смотрите материалы проекта на РБК ТВ Юг, телеканале «ДОН 24» и в социальных сетях изданий.

Подробности смотрите в 10:33, 14:33 и 17:10
— на сайтах РБК Краснодар, РБК Ростов и РБК Кавказ;
— в Краснодарском крае в интерактивном телевидении Ростелекома на 39 кнопке, а также приложении Wink.

Архив прошлых эфиров ищите на нашем Youtube-канале и RuTube-канале