Горизонт продаж более половины новостроек Краснодара превышает два года
На рынке новостроек Краснодара в продаже находились 3,5 млн кв. м в феврале 2026 года. Более половины из них, 1,8 млн кв. м, имеют прогнозный срок реализации более двух лет, сообщили РБК Краснодар в пресс-службе системы мониторинга и анализа недвижимости bnMAP.pro. Лишь 17% площадей, менее 500 тыс. кв. м будут распроданы до ввода в эксплуатацию.
Аналитики изучили проектные объемы и нереализованные остатки строящихся новостроек на всех стадиях строительства, кроме получивших разрешение на ввод в эксплуатацию и корпусов на реконструкции, по данным на февраль 2026 года в 16 городах-миллионниках, и, в частности, в Краснодаре. Для расчета темпов продаж использованы данные о сделках по дате договора за 2025 год. На основе темпов продаж за 2025 год выяснили, за какие сроки будут распроданы нереализованные остатки.
«Лишь 17% площадей, менее 500 тыс. кв. м, по прогнозным расчетам будут распроданы до ввода в эксплуатацию. Именно эти лоты (около 10 тыс. шт.) являются «двигателями» рынка, которые обеспечивают в целом по городу относительно неплохой средний срок реализации. Основной же объем — 61% площадей (1,8 млн кв. м) имеют прогнозный срок реализации остатков свыше 24 мес. Таким образом, несмотря на относительно оптимистичный средний срок в 2,3 года, более половины строящегося жилья в Краснодаре относится к зоне повышенного риска с горизонтом продаж более двух лет», — сообщили в пресс-службе платформы в ответ на запрос редакции.
Доля нераспроданных остатков в общем проектном объеме составила 66%. Краснодар входит в 12 миллионников из 16, которые демонстрируют показатель от 60% до 70%.
«Однако сама по себе доля нераспроданных остатков не является абсолютно значимым показателем, необходимо изучить расчетный срок реализации остатков площадей, что и было сделано с учетом среднемесячных темпов реализации за 2025 год. Расчетный срок реализации остатков в Краснодаре составляет 2,3 года», — указали аналитики платформы. Это средний показатель среди миллионников, сообщили они.
Срок реализации в Краснодаре более длительный, чем в Москве (1,6 года) и Санкт-Петербурге (1,6 года), но короче, чем в Красноярске (3 года), Челябинске (3 года), Самаре (2,8 лет). При этом среднемесячный темп продаж в Краснодаре составляет 82 тыс. кв. м.
Ранее РБК Краснодар писал, что в Краснодаре строилось 4,39 кв. м на душу населения по данным на начало 2026 года. Это самый высокий показатель среди городов России. В список вошли еще два города Краснодарского края. Новороссийск — на 12 месте с показателем 2,55 кв. м, Сочи занял 60 строчку — 0,7 кв. м.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
