РБК ТВ Юг: доля Юга на рынке апарт-отелей снизится до 50% через 2-3 года

РБК Мнение: о развитии курортной недвижимости.

— Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании Macon:

• «Этот сегмент (апарт-отелей — прим. ред. РБК ТВ Юг) уже реализуется через схему долевого участия по 214 закону, и он уже достаточно популярен. Те нововведения, которые на сегодняшний день вступили в силу, сыграют в дальнейшем развитии рынка. (...) Число новых проектов уже активно растет. Возьмем Черноморское побережье России: в первом полугодии 2025 года у нас было порядка 65 проектов, а уже в первом квартале текущего года их стало 84. (…) Такие проекты появляются по всей России. (…) Но как раз таки за счет роста общего числа таких проектов (в стране — прим. редакции) доля Юга будет неизбежно сокращаться. (…) У нас порядка 70%, даже, наверное, 75% всех подобных проектов в России на сегодняшний день сконцентрированы в пределах ЮФО и СКФО. Я думаю, что она достигнет где-то 50% через два-три года».

— Борис Пилипенко, исполнительный директор девелопера курортной недвижимости Nedveх:

• «Механизм ДДУ станет существенным драйвером не только для точечной застройки в Сочи, Анапе и Геленджике, но и для активного выхода в соседние курортные прибрежные локации и регионы. Мы для себя определили три группы перспективных направлений. (…) Первое — это редевелопмент уже имеющихся территорий в ключевых локациях (Сочи, Анапа, Геленджик). Поскольку свободных и чистых участков на первой линии не осталось, земля дорогая и градостроительные ограничения там жесткие, мы говорим о замене устаревших пансионатов советского прошлого и постсоветского периода. Второе направление — так называемый «второй пояс» побережья и новые курортные зоны. (…) Становятся интересными такие локации, как Туапсинский район, окрестности Новороссийска, прибрежные территории между крупными курортами, такими как Сочи, Анапа, Геленджик, потому что они позволяют реализовать объекты разумного масштаба с лучшей экономикой входа по земле (…) Третий блок — это территории комплексного развития территорий (КРТ)».

— Ангелина Радько, коммерческий директор строительной компании «Семья»:

• «Мы и сегодня работаем в рамках ДДУ, и мы продаем, по факту, коммерческую недвижимость. Просто это готовый бизнес, который будет в будущем приносить доход инвесторам. К сожалению, мы сегодня ушли из жилой недвижимости. (…) Сегодня проекты, которые сданы, дешевле, чем те, которые только стартуют. (…) Сейчас тот потребитель, который рассчитывал на получение доходов, перешел в гостиничную недвижимость».
• «Мы стартовали с проектом в Домбае. Выбрали формат пятизвездочного отеля, потому что на текущий момент объекты меньшей звездности уже предоставлены. Возможно, что в отелях меньшей звездности также будет необходимость… и мы тоже смотрим в эту сторону. Конкретные локации (для реализации этих проектов — прим. ред. РБК ТВ Юг) известны — это Домбай, Архыз и Кисловодск. Их можно выделить, как наиболее интересные и перспективные».

Подробности смотрите в 10:33, 14:33 и 17:10
— на сайтах РБК Краснодар, РБК Ростов и РБК Кавказ;
— в Краснодарском крае в интерактивном телевидении Ростелекома на 39 кнопке, а также приложении Wink.

Архив прошлых эфиров ищите на нашем Youtube-канале и RuTube-канале