Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой в Краснодаре достиг 53%

Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья в Краснодаре в феврале 2026 года достиг 53,2%, что на 4,7 п.п. больше по сравнению с январем. Об этом сообщили «РИА Недвижимость» со ссылкой на тематический поиск «Яндекса» по квартирам.

По итогам февраля сильнее всего разрыв увеличился в Ростове-на-Дону (+8,3 п.п., до 39,2%), Казани (+8,2 п.п., до 28,6%) и Екатеринбурге (+6,7 п.п., до 23,1%). При этом с в Москве показатель уменьшился на 2,5 п.п., а в Санкт-Петербурге — на 1,2 п.п.

В целом разрыв цен между новостройками и вторичкой в российских городах-миллионниках достиг 30%.

Согласно выводом нейросети «Алиса AI», за февраль медианная стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в миллионниках снизилась на 1,6% (до 157 тыс. руб.), тогда как на первичном выросла на 0,3% (до 205 тыс. руб.). В результате ценовой разрыв в мегаполисах увеличился на 2,5 п.п., причем рост показателя наблюдался в 13 из 16 городов-миллионников.

«Конец зимы продемонстрировал более быструю адаптацию вторичного рынка. Если подобная тенденция сохранится, то в городах с уже сформировавшимся высоким разрывом — прежде всего в Челябинске, Краснодаре, Омске и Ростове-на-Дону — давление на первичный рынок будет постепенно усиливаться, поскольку вторичное жилье становится слишком заметной альтернативой», — говорится в сообщении.

Как сообщал РБК Краснодар, разница в цене 1 кв. м между первичным и вторичным рынком недвижимости Краснодара в декабре 2025 года достигла 19%, за год она увеличилась на 2 п. п. Средняя цена 1 кв. м в декабре 2025 года в Краснодаре составила 174,2 тыс. руб.

Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен