На Кубани отметили дефицит спроса на новостройки по итогам 2025 г.
Краснодарский край вошел в число регионов с дефицитом спроса на новостройки по итогам 2025 года. Соотношение распроданности и стройготовности в регионе составило 42%. Об этом пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные рейтингового агентства АКРА «Рынок жилой недвижимости: риски региональной дивергенции обостряются».
Соотношение распроданности и строительной готовности отражает, насколько успешно текущий спрос абсорбирует возводимое жилье с учетом стадии строительной готовности объектов. Оптимальным считается диапазон 60–80%, при котором рынок находится в состоянии равновесия. Если показатель ниже 60%, то растут риски затоваренности. Если показатель выше 80%, то повышаются риски дефицита предложения.
Среди регионов с наибольшим объемом строящегося жилья дефицит спроса наблюдается в Башкирии, где показатель составляет 56%, в Челябинской области — 56%, в Красноярском крае — 54% и в Краснодарском крае — 42%.
Всего дефицит спроса по итогам 2025 года выявлен в 25 регионах России.
Как отметили в АКРА, низкое соотношение распроданности и стройготовности означает, что темпы строительства жилья в регионе значительно превышают темпы его реализации. По словам аналитиков, для таких регионов существует риск снижения финансовой стабильности девелоперов в регионе вследствие недостаточного наполнения эскроу-счетов. Также здесь отмечаются более медленные темпы роста цен на первичном рынке по сравнению со среднероссийскими.
«Это может спровоцировать ожидания дальнейшего углубления ценового разрыва и привести к дополнительному охлаждению спроса в регионе», — добавили в АКРА.
Кроме того, в таких регионах есть вероятность применения девелоперами более рискованных финансовых механизмов для поддержания спроса, отмечают эксперты.
В 30 регионах России в 2025 году аналитики выявили дефицит предложения строящегося жилья. Среди регионов с крупнейшими строительными рынками (более 1 млн кв. м строящегося жилья) такой дефицит зафиксирован в Нижегородской области — там показатель составляет 108%, в Москве — 98%, в Санкт-Петербурге — 96%, в Свердловской области — 83%, в Московской области — 81%.
Высокий уровень распроданности новостроек при низкой строительной готовности указывает на опережающий спрос, который не покрывается текущими объемами строительства.
В трети регионов России наблюдается баланс спроса и предложения. Из топ-10 по объему строительства к ним относятся Ростовская область — 78%, Татарстан — 71%, Тюменская область — 66%, Ленинградская область — 65% и Новосибирская область — 64%.
В целом по России соотношение распроданности и стройготовности на конец 2025 года составило 73% (против 77% в 2024 году), что также соответствует равновесному состоянию.
Ранее РБК Краснодар сообщал, что доля нераспроданного жилья в новостройках Краснодарского края достигла 80% по данным на март 2026 года. В Ростовской области этот показатель составляет 75%.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
