Во ВШЭ назвали оптимальный размер ипотечного платежа в Краснодарском крае
Максимально безопасная доля от общего дохода, которую семья может потратить на платеж по ипотеке, составляет 30%. В среднем в Краснодарском крае показатель составляет 55-60 тыс. руб. Об этом в интервью РБК Краснодар рассказал исследователь лаборатории макроструктурного моделирования факультета экономических наук НИУ «Высшая школа экономики» Григорий Жирнов.
Треть от общего дохода семьи — признанный «золотой ориентир безопасности» в мировой практике, при котором долгосрочный риск непогашения взятого кредита минимален, сообщил он. В целом, необходимо, чтобы на платеж по ипотеке уходило не более половины дохода одного домохозяйства, уверен Жирнов.
«Средняя зарплата в Южном федеральном округе сейчас порядка 70 тыс. руб. Если работают двое, то они могут располагать суммой порядка 140 тыс. руб. Соответственно, максимальный платеж по ипотеке, который такая семья может себе позволить, находится вблизи 55–60 тыс. руб.», — подсчитал эксперт.
Однако для того, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке находился в этих пределах, ставка должна быть ниже существующей на данный момент, отмечает он.
«Если мы возьмем некую среднюю квартиру, которая сегодня стоит около 7–8 млн руб. (включая первоначальный взнос в размере 2–2,5 млн руб.), то получаем, что ставка по ипотеке должна быть не более 11–12%. Это предполагает ключевую ставку в районе 9–10%. Я склоняюсь к нижней границе прогноза ЦБ, который говорит, что к декабрю ключевая ставка может снизиться до 10–11%. И на этом фоне можно ожидать некоторого оживления рынка рыночной ипотеки к концу 2026 — началу 2027 года», — предполагает эксперт.
При этом размер ставки по кредиту при этом менее важен суммы ежемесячного платежа, подчеркивает он.
«Более низкая ставка повлияет на ипотечный платеж в сторону снижения, но одновременный рост цен работает в обратную сторону — на увеличение платежа. Итоговый эффект в результате неоднозначен, и во многом одно компенсирует другое», — резюмирует Жирнов.
Что будет с семейной ипотекой
Семейная ипотека в дальнейшем будет становиться все более персональной и адресной, предполагает он. Одна из причин для роста персонализации условий семейной ипотеки состоит в сумме компенсаций для банков со стороны государства.
«В нынешней ситуации, когда федеральный бюджет за год на компенсации банкам по льготным программам ипотеки тратит более 1,5 трлн руб., переход семейной ипотеки в «более адресную» плоскость, вероятно, является неизбежным. Доля семейной ипотеки в выдачах будет сокращаться, особенно когда ставки снизятся и рыночная ипотека начнет восстанавливаться», — уверен Жирнов.
Тем не менее, пока на рынке высокие кредитные ставки, семейная ипотека выступает значимым фактором поддержки рынка.
«Семейная ипотека сегодня поддерживает и спрос на жилье, и рост экономики в условиях жесткой денежно-кредитной политики. Для традиционно многодетных регионов Северного Кавказа, например, это имеет особое значение», — резюмирует эксперт НИУ ВШЭ.
Как писал ранее РБК Краснодар, число квартир, доступных по семейной ипотеке, в Краснодаре составило 16 тыс. к марту 2026 года. Это в 1,6 раза меньше, чем годом ранее. Доля подходящих квартир в общем объеме предложения в городе составила 34,5%.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
