Доплата за дополнительную комнату на вторичке Краснодара составит 50-60%
На вторичном рынке Краснодара разница в стоимости между студией и однушкой составляет 49% от стоимости квартиры, между двушкой и однушкой — 48%, между трешкой и двушкой — 60%. В Сочи разница в цене квартир составила 34%, 46% и 38% соответственно. Такие данные представила пресс-служба сервиса «Циан».
Уточняется, что средняя стоимость студии в Краснодаре 3,8 млн руб., однушки — 5,6 млн руб., двушки — 8,3 млн руб., трешки — 13,3 млн руб. В Сочи средняя цена — 9,2 млн руб., 12,4 млн руб., 18 млн руб. и 24,9 млн руб. соответственно.
В Краснодаре и Сочи, а также в Ставрополе (50%) зафиксирован максимальный ценовой разрыв между двушками и однушками из 40 городов России с крупнейшими рынками жилья.
«Цены двушек и трешек в большинстве городов различаются на 19-43%, но есть исключение: в Краснодаре трехкомнатные квартиры сразу на 60% дороже двухкомнатых. В столице Кубани при любом расширении жилпощади потребуется достаточно большая доплата: 49% при переезде из студии в однушку, 48% — из однушки в двушку и 60% — из двушки в трешку», — говорится в исследовании.
В целом в крупных городах России на вторичном рынке разница в стоимости между студией и однушкой, двушкой и однушкой, трешкой и двушкой составляет в среднем 33% — то есть доплата за еще одну комнату составляет треть от стоимости квартиры.
За 5 лет ценовой разрыв между квартирами разной комнатности сократился: сейчас двушки дороже однушек в среднем на 33%, а в 2021 г. — на 35%, трешки дороже двушек на 33%, а 5 лет назад — на 37%, отмечается в исследовании.
«Общая закономерность в ценообразовании состоит в том, что более компактные (и более дешевые) квартиры за последние годы подорожали сильнее: однушки в среднем по крупным городам выросли в цене на 88%, двушки — на 86%, трешки — на 81%. Этим объясняется сокращение ценового разрыва, что является плюсом для тех, кто планирует расширение жилплощади», — отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
По словам экспертов, исключение составляет соотношение цен в студиях и однушках. Оно, наоборот, увеличилось: сейчас однокомнатные квартиры в среднем на 34% дороже студий, а 5 лет назад — на 33%. Студии — менее востребованный формат, чем однушки, поэтому рост цен в них был чуть ниже (87%), подчитали аналитики.
Ранее РБК Краснодар сообщал, что средняя цена 1 кв. м на рынке вторичного жилья в Краснодаре составила 147 тыс. руб. в конце декабря 2025 года. Это на 9,7% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
