В Сочи зарегистрировали около 200 сделок с новостройками в первом квартале 2026 года, что сопоставимо с показателем аналогичного периода 2025 года, сообщили РБК Краснодар в пресс-службе системы мониторинга и анализа недвижимости bnMAP.pro. Опрошенные редакцией эксперты рассказали, в каких районах города-курорта комфортнее жить и работать.

Курорт на протяжении последних лет остается одним из наиболее привлекательных направлений для переезда и перспективных локаций для инвестиций в недвижимость, прокомментировала коммерческий директор Parade Development Тамара Коломийцева.

Местный рынок недвижимости представляет собой «лоскутное одеяло», поскольку даже соседние районы города могут отличаться друг от друга по стоимости, инфраструктуре, привлекательности и комфорту для разных покупателей, рассказал директор федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков. «Фактически Сочи — это как минимум пять разных форматов и образов жизни», — пояснил собеседник.

Центральный район

Этот район Сочи комфортен для проживания благодаря близости всей социальной инфраструктуры, развлечений и работы, указал Павел Быков. Однако в туристический сезон он отличается наличием заторов на дорогах и шумом, который создают отдыхающие. По его мнению, Центральный район подойдет тем, кому принципиально наличие поблизости всех основных точек притяжения: морского вокзала, зимнего театра, набережной, пляжей, клубов, кафе и ресторанов. Стоимость жилья в центральной части города стартует от 10 млн руб.

Мамайка, Бытха и Донская

Это более тихие районы, где нет толп туристов, но также имеется развитая социальная инфраструктура в шаговой доступности. Павел Быков считает, что такой вариант удобен для проживания семей с детьми; цены на недвижимость здесь на порядок ниже, чем в центральном Сочи, поскольку в большинстве случаев добираться до моря необходимо от 10 до 15 минут.

Мамайку отличает близость к пляжам и наличие лесопарка для прогулок, Бытху — Тисо-Самшитовая роща и гора Ахун. Донская же является спальным районом, поэтому его основной ценностью выступает наличие коммерческой инфраструктуры, школ, детских садов и больниц. Тамара Коломийцева дополняет, что в Бытхе ведется строительство в рамках комплексного развития территорий, что означает появление новых необходимых жителям объектов, к примеру, школ и детских садов, которых не хватает в городе.

Лазаревский район

Это один из самых универсальных районов Сочи. В нем расположено множество необходимых для жизни объектов инфраструктуры, и при этом он находится близко к морю, сказал Павел Быков. Он также указал на то, что в нем есть возможности для индивидуального жилищного строительства. Бюджет для покупки жилья здесь начинается от 7 млн руб.

Мацеста и Хоста

Эти два района Сочи — исторически сложившиеся санаторные зоны курорта, сказал Павел Быков. В них будет комфортно тем, кто предпочитает тишину, горы и наличие субтропической растительности.

«Здесь нет шумных тусовок и низкая концентрация различного рода развлечений, как в Центральном районе Сочи. Это локации для тихой и размеренной жизни. В Мацесте главный магнит — одноименный бальнеологический комплекс с сероводородными источниками, интересные пешие маршруты к водопадам и по горам. Наравне с Мацестой, Хоста расположена поблизости со знаменитыми Агурскими водопадами, Орлиными скалами, горой Большой Ахун и чайными плантациями», — рассказал собеседник.

По его оценке, желающие тут поселиться должны быть готовы выложить за жилье не менее 8 млн руб.

Адлер, Сириус и Красная Поляна

Эти локации, относящиеся к агломерации Сочи, привлекают современной инфраструктурой, как для жизни, так и для отдыха, новым жилым фондом, набережной и близостью к аэропорту, считает представитель «Этажи».

Указанные районы в прибрежном и горном кластерах интересны инвесторам, которые рассматривают недвижимость как долгосрочный актив и одновременно резиденцию для отдыха в Сочи, сказала Тамара Коломийцева. Проживание в них позволяет сочетать активный отдых в горах с пляжным на море.

«К таким локациям относятся всемирно известные курорты «Красная Поляна» и «Роза Хутор», где сегодня реализуются высоколиквидные проекты. Среди них, например, комплекс резиденций LeePrime residences на «Роза Хутор» и гостиничный комплекс «Поляна пик» в центре Красной Поляны», — прокомментировала Тамара Коломийцева.

По оценке Павла Быкова, стоимость жилья стартует здесь от 13 млн руб.

Смещение к высокобюджетным форматам

Рынок недвижимости Сочи демонстрирует устойчивый тренд на премиализацию и смещение в сторону дорогостоящего жилья, рассказала Тамара Коломийцева. По ее оценке, средняя стоимость квартиры площадью 50 кв. м в 2026 году составляет от 25 до 35 млн руб.

«Изменение ценовой конъюнктуры привело к изменению структуры спроса и трансформации покупательской аудитории. Основными участниками рынка стали: состоятельные инвесторы, предприниматели и покупатели из крупных городов с высоким уровнем дохода. При этом доля массового покупателя — семей, предпринимателей среднего звена, специалистов из регионов — существенно снизилась», — прокомментировала эксперт.

Вместе с тем Коломийцева отметила усиление сегментации на рынке недвижимости: границы между массовым, бизнес- и премиальным сегментами становятся более выраженными.

«Покупательский спрос концентрируется на наиболее ликвидных и концептуально сильных проектах с высоким качеством исполнения. В этих условиях возрастает роль экспертной продажи и точного позиционирования проектов. Однако предложение действительно качественных проектов, соответствующих заявленным характеристикам и классам, по-прежнему остается ограниченным», — заключила коммерческий директор Parade Development.

Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен