Девелоперы ожидают увеличение количества сделок по покупке недвижимости в летне-осеннем сезоне 2026 году в связи со снятием ограничений на работу пляжей в Анапе. Об этом рассказали «Ведомости Юг» участники девелоперского рынка.

В 2026 году рынок перейдет к стабильному спросу, а увеличение количества сделок может достигнуть 50% относительно 2025 года, сообщила изданию коммерческий директор ГК «Каскад» Алла Тишкова. Она прогнозирует оживление на рынке во второй половине текущего года, после летнего сезона.

Рост стоимости 1 кв. м в Анапе по итогам 2026 года эксперт ожидает на уровне 10%. При этом цена будет зависеть от успешности курортного сезона и макроэкономической ситуации в целом. Подорожание будет неравномерным в разных сегментах.

По оценке Тишковой, в новостройках комфорт-класса 1 кв. м в Анапе сейчас стоит 244 тыс. руб., к концу третьего квартала цена может вырасти на 5–10%. В бизнес-классе увеличение превысит 10%.

Коммерческий директор девелопера Bravo Елена Султанова отметила, что возможное увеличение числа сделок составит 10–20%. Поддержку спросу окажут эффект низкой базы прошлого года и восстановление туристического потока, отметила представитель девелоперской компании.

«Но предпосылок для резкого ускорения рынка пока нет. Главным сдерживающим фактором остается высокая стоимость заемного финансирования. Поэтому наиболее вероятный сценарий для летне-осеннего сезона 2026 года — плавное восстановление покупательской активности», — объяснила Султанова.

Она отметила, что в 2025 и начале 2026 года рынок новостроек в городе перешел в фазу ценовой стабилизации после активного роста прошлых лет. 1 кв. м в Анапе сейчас оценивается в 230-245 тыс. руб. В марте 2025 года стоимость 1 кв. м в комфорт-классе составляла 228 тыс. руб., а в марте текущего года она выросла до 244 тыс. руб., то есть на 11%.

Основными факторами поддержки цен на недвижимость в Анапе станут восстановление туристического потока, сохранение высокой себестоимости строительства, а также постепенное возвращение инвестиционного интереса, добавила Султанова. Таким образом, в Анапе в 2026 г. прогнозируется умеренная ценовая динамика и сдержанный рост стоимости жилья без предпосылок к резкому удорожанию.

За последние несколько лет портрет покупателя в Анапе изменился, и девелоперы учитывают это в продажах.

«Рынок стал более инвестиционно-ориентированным. Основной спрос на первичном рынке сегодня формируют не те, кто планирует переезд, а инвесторы, в том числе из Москвы, Санкт-Петербурга, северных регионов и субъектов с неблагополучной экологией, рассматривающие недвижимость для сохранения капитала и получения дохода от аренды», — объяснила Алла Тишкова.

По ее данным, у рынка Анапы появились приоритеты: готовое, компактное и доступное жилье.

Представитель Bravo также отметила, что в городе сильно увеличилась доля инвесторов.

«Стабильный спрос на жилье, более низкий порог входа по сравнению с другими курортными городами и перспективы развития региона создают в Анапе благоприятные условия для инвестиционной активности», — резюмировала Елена Султанова.

Как сообщал РБК Краснодар, в первом квартале 2026 года покупательский спрос на новостройки Анапы вырос на 23,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом предложение новостроек в городе выросло за год на 45%.

Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен