Стоимость элитной недвижимости на юге России, сконцентрированной в кластере Сочи и на остальном черноморском побережье Краснодарского края начала расти с 2014 года — года зимних Олимпийских игр. Положительная динамика продолжилась в пандемию, когда, с одной стороны, появились ограничения на поездки за рубеж, с другой — удаленный формат работы стал нормой и даже обязательным. В 2021 году на фоне ажиотажного спроса на новостройки Сочи обогнал Москву по темпам роста цен на жилье. Затем город-курорт опередил столицу и по средней цене квадратного метра строящегося жилья. С тех пор Сочи периодически опережает столичные значения или незначительно уступает им. Несмотря на то, что в настоящее время темпы роста цен на недвижимость стали более умеренными по сравнению с предыдущими годами, эксперты прогнозируют, что в ближайшие 3–5 лет стоимость объектов премиум-сегмента на черноморском побережье может увеличиться на 45–50%.

В материале РБК Краснодар собрали пять советов, которые помогут тем, кто рассматривает курортные элитные комплексы как инструмент сохранения капитала в условиях экономической нестабильности.

Материал носит исключительно ознакомительный характер и не содержит индивидуальных инвестиционных рекомендаций.

Чего хотят инвесторы

Консалтинговая компания Strategy Partners в октябре 2025 года провела социологический опрос потенциальных покупателей апартаментов (465 опрошенных, из них около 363 квалифицированных респондентов, заинтересованных в приобретении рекреационной недвижимости), география таргетирования — Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Новосибирск, Казань, Красноярск, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Нижний Новгород.

В результате исследования выяснилось, что более 60% целевой аудитории заинтересовано в покупке 1–2-комнатных лотов площадью 40–80 кв. м в диапазоне 20–60 млн руб. Более 50% целевой аудитории рассматривает приобретение такой недвижимости как инвестицию, эти покупатели заинтересованы в рассрочке и готовы рассмотреть передачу актива в управление. Наибольший интерес у опрошенных вызывают мало- и среднеэтажные комплексы с чистовой отделкой и меблировкой, более 30% аудитории готовы также приобрести машиноместо. Для покупателей недвижимости на морских курортах важно наличие собственного пляжа, объектов питания и спортивной инфраструктуры. Среди наиболее значимых характеристик и сервисов заинтересованная аудитория выделяет безопасность, консьерж-сервис и места для парковки каршеринга.

Совет № 1. Оцените текущее состояние рынка

Специалисты агентства элитной недвижимости IntermarkSavills советуют оценить текущую рыночную фазу. Об этом сообщал «РБК Недвижимость». Аналитики компании уверены, что в случае с элитной недвижимостью найти действительно ликвидный объект во время экономической турбулентности сложно.

«В такой период застройщики и частные продавцы стараются остановить продажи действительно инвестиционно привлекательных предложений, но не демпинговать. Поэтому для того, чтобы получить высокую доходность, нужно покупать элитные квартиры на растущем рынке», — считают в IntermarkSavills.

Более трети россиян в 2025 году назвали инвестиции в недвижимость в текущих экономических условиях хорошим способом защиты от инфляции, следует из итогов совместного исследования «РБК Недвижимость» и «Яндекс Недвижимость». Согласно опросу, еще 22% респондентов назвали вложения в недвижимость приемлемым, но рискованным способом. При этом столько же участников опроса считают такие инвестиции отличным способом сохранения и приумножения капитала.

Несмотря на изменения экономической ситуации, элитная недвижимость остается желанным активом у инвесторов, считает управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. По его мнению, причина в том, что инвесторам сегодня не вот что вложиться.

«Инвесторам сегодня объективно некуда вкладывать, и элитная недвижимость Юга остается желанным активом, особенно в прибрежных локациях», — сказал Станислав Ахмедзянов.

Совет № 2. Определите ваши ожидания от инвестиций

Прежде чем принять решение о вложениях в элитную недвижимость на Юге, нужно определиться с желаемой стоимостью объекта и ожиданиями от увеличения его ликвидности в будущем, считает коммерческий директор Parade Development Тамара Коломийцева.

Премиальная недвижимость традиционно сохраняет ликвидность даже в нестабильные периоды, напомнила коммерческий директор ГК «ДЕСО» Этери Потеряева: «Это надежная и стабильная инвестиция, поскольку по-настоящему премиальные объекты растут в цене вне зависимости от внешних обстоятельств, оставаясь «трофейным» и статусным активом».

Того же мнения придерживается учредитель инвестиционной платформы «Лендли» Александр Волгин, особенно если речь идет о покупке объекта для последующей сдачи в аренду. «РБК Инвестиции» он сообщал, что жилая недвижимость традиционно приносит около 5% годовых, коммерческая — от 8% до 12%. Это только доход от аренды, не учитывая капитализацию самого актива, и это меньше, чем доходность, которую сейчас могут дать банковские депозиты. Вместе с тем, по мнению эксперта, неоспоримым преимуществом инструмента остается максимальная защищенность актива.

Факт наличия объекта, который всегда остается в собственности инвестора, делает недвижимость самым безопасным инструментом инвестирования.

«По крайней мере обществом он воспринимается именно как тихая гавань, подходящая для того, чтобы «отгрузить» в нее доход, полученный от бизнеса или других более рискованных инструментов. И это действительно способ сохранить десятки и сотни миллионов рублей, ведь депозиты на такие суммы уже не покрываются страховкой», — сказал Александр Волгин.

Совет № 3. Выберите способ инвестирования в недвижимость

Есть два основных способа: покупка для сдачи в аренду и флиппинг — приобретение для последующей перепродажи после ремонта. Последний следует рассматривать и как пассивных доход, если инвестор самостоятельно найдет подрядчиков, и как активный бизнес. Рентабельность флиппинг-проектов может превышать 30% годовых, но, как правило, эту прибыль инвестор делит с управляющим проекта.

Совет № 4. Изучите локацию

Подбирая оптимальный для вложений проект в элитном сегменте, инвестор должен обратить внимание на локацию, считает коммерческий директор Parade Development Тамара Коломийцева.

«Особенно сильно возрастает важность локации, так как речь уже идет не просто про условия для жизни, но и про уникальные видовые характеристики, а также в целом про эксклюзивность местоположения. Это может быть исторический или деловой центр, престижный пригород либо место в окружении природы. Иначе говоря, нужно убедиться, что данный проект предоставляет что-то особенное, чего нет у его ближайших конкурентов», — говорит Коломийцева.

Совет № 5. Познакомьтесь с девелопером

Низкие цены на старте продаж на квартиры от неизвестного застройщика — тревожный сигнал, предупредили в IntermarkSavills. Эксперты компании советуют инвесторам задаться вопросами: а будет ли дом достроен вообще и не станет ли компания банкротом?

В элитном классе особенно возрастает значение выбора девелопера, так как эта компания сама по себе может являться сильным брендом, которому доверяют и который означает определенный уровень качества и наполнения проекта.

«Стоит ознакомиться с другими объектами этой компании в других городах и регионах, оценить динамику стоимости 1 кв. м», — предложила представитель Parade Development.

Риски, о которых необходимо помнить

Основной риск, связанный с отказом от инвестирования в данный момент, — это существенное подорожание элитной недвижимости в будущем, а также сокращение объема предложения, предупредила Тамара Коломийцева. Премиальный сегмент состоит из объектов, претендующих на эксклюзивность с точки как зрения локации, так и наполнения, качества сервисов и прочего.

«Соответственно, таких проектов по определению не может быть много, а стоимость 1 кв. м там может сильно увеличиваться с течением времени», — сказала Коломийцева.

В IntermarkSavills считают, что после завершения строительства цены в доме, как правило, выравниваются, и дешевые квартиры часто прибавляют в цене существенно больше, чем дорогие.

Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен