Эксперт назвал города Кубани, где будет развиваться жилье бизнес-класса
Развитие сегмента жилья бизнес-класса на юге России имеет хорошие перспективы, но положительная динамика будет фиксироваться в тех локациях, где есть устойчивый платежеспособный спрос и внятная городская или курортная логика продукта, рассказал в интервью РБК Краснодар директор по стратегическим инвестициям AVA Group Евгений Панасенко. В числе перспективных городов он назвал Краснодар и Сочи.
Однако, отмел собеседник, в Краснодаре девелоперам нужно действовать аккуратно из-за уже накопленного объема предложения. В Сочи сегмент продолжит расти, но уже не просто как «городское жилье подороже», а как продукт на стыке жилой и курортной недвижимости. В первом квартале 2026 года в Сочи цена квадратного метра в бизнес-сегменте выросла на 4,3%, до 466,3 тыс. руб.
Еще одним направлением эксперт назвал Ростов-на-Дону как наиболее логичный рынок для развития классического городского бизнес-класса.
«Это крупный деловой центр с устойчивым спросом, и именно там в марте 2026 года средняя цена квадратного метра в бизнес-сегменте выросла на 2,7% и достигла 252,4 тыс. руб.», — озвучил представитель компании AVA.
Качественный бизнес-класс, премиальный и курортный продукт в региональных центрах и городах, по оценке аналитика, покажет существенный рост в 2026 году. Они в меньшей степени зависят от массовой ипотеки.
«Именно эти сегменты сегодня лучше всего отвечают структуре спроса: либо за счет платежеспособной аудитории, менее зависимой от ипотеки, либо за счет более доступного бюджета входа. Дополнительный аргумент в пользу бизнес-класса: его доля в общем объеме строящегося жилья в стране выросла до 17% против 12% четырьмя годами ранее», — прокомментировал представитель AVA.
При этом южные регионы очень сильно отличаются от Москвы и Санкт-Петербурга, продолжил он. В столицах сегодня заметнее дефицит предложения и смещение структуры рынка вверх по классам. По оценке Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА), в 2025 году Москва и Санкт-Петербург вошли в число регионов с дефицитом предложения строящегося жилья: соотношение распроданности и стройготовности там составило 98% и 96% соответственно. На Юге ситуация иная: Краснодарский край, напротив, оказался в числе регионов с дефицитом спроса, а соответствующий показатель составил 42%.
«То есть для Москвы и Петербурга главная тема — нехватка доступного нового продукта, а на Юге более сложная и неоднородная картина, где сочетаются миграционный и курортный спрос, с одной стороны, и давление большого объема предложения — с другой», — прокомментировал Евгений Панасенко.
В 2025 году о необходимости строительства жилья бизнес-класса в Краснодаре заявлял руководитель департамента по архитектуре и градостроительству Кубани Илья Поздняков. По его оценке, в краевом центре не хватает жилья, которое можно было бы однозначно отнести к этому сегменту. Чтобы развивать такие проекты и создавать современный бизнес-класс, указывал тогда же председатель президиума Южного территориального отделения Российской академии архитектуры и строительных наук Юрий Рысин, необходимо сосредоточиться на территории «старого» города.
Как сообщал РБК Краснодар, доля строящейся недвижимости бизнес-класса в Краснодаре выросла на 1 п. п. с декабря 2024 года по декабрь 2025 года и достигла отметки в 7%. Динамика прироста недвижимости бизнес-класса в Краснодаре оказалась одной из самых небольших среди всех городов-миллионников России. Более низкие показатели зафиксированы только в Тюмени (6%), Екатеринбурге и Воронеже (по 5%).
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен