Дольщики долгостроя в центре Краснодара оспорят решение суда
Арбитражный суд Краснодарского края 15 мая 2026 года постановил вернуть административное здание на ул. Красноармейской, 113 в Краснодаре в конкурсную массу признанного банкротом застройщика «Лафер-Юг». Это решение обернулось серьезными потерями для дольщиков, которые три года назад получили объект по мировому соглашению, достроили его за свой счет, а теперь остались и без имущества, и без вложенных средств. Об этом сообщила «Деловая газета. Юг».
Девелопер «Лафер-Юг» с 2013 по 2016 год заключал договоры долевого участия на строительство офисного здания. В мае 2020 года, когда объект был готов примерно на 90%, застройщик вступил в процедуру банкротства. В феврале 2021 года «Лафер-Юг» был официально признан банкротом с общей задолженностью порядка 2,2 млрд руб., а недостроенный офисный центр стал его единственным активом.
По данным СПАРК, ООО «Лафер-Юг» зарегистрировано в Краснодаре в 2011 году. Основной вид деятельности — управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Конкурсным управляющим является Феликс Юндин. Головная компания «Тобит Энтерпрайзес Лимитед», зарегистрированная на Кипре, владеет 64,28% акций компании.
Как пояснила изданию представитель одного из дольщиков-кредиторов Ольга Мирзоян, в период банкротства от должника и аффилированных компаний поступали документы, способствовавшие наращиванию аффилированной задолженности. Суды также устанавливали факты недобросовестного поведения «Лафер-Юг» и связанных с ним структур, заключавших ДДУ на помещения, которые ранее уже были переданы другим кредиторам.
В декабре 2022 года Арбитражный суд Краснодарского края утвердил мировое соглашение, прекратив производство по делу о банкротстве. Недостроенное административное здание было передано дольщикам в общую долевую собственность. Рыночная стоимость объекта на тот момент оценивалась в 712 млн руб., а размер требований в реестре кредиторов составлял 576 млн руб. Для погашения разницы и расчетов с другими кредиторами дольщики внесли более 130 млн руб. После этого они завершили достройку, подключили коммуникации и поставили здание на кадастровый учет.
Однако осенью 2023 года «Тобит Энтерпрайзес Лимитед» и ряд других юрлиц оспорили это мировое соглашение в Верховном Суде. Производство по делу было возобновлено. Первомайский районный суд Краснодара изначально отказал застройщику в возврате имущества, так как объект был достроен и частично реализован. Но последующие инстанции отменили это решение, направив дело на пересмотр в Арбитражный суд Краснодарского края.
В результате пересмотра 15 мая краевой арбитраж отменил мировое соглашение, заключенное в 2022 году, сделки с добросовестными приобретателями были признаны недействительными, а здание и земельный участок возвращены в конкурсную массу должника.
Ольга Мирзоян подчеркивает, что суд не применил реституцию, то есть не разрешил вопрос о возврате дольщикам средств, которые они повторно оплатили за свое имущество, включая более 160 млн руб. внесенных сверх начальных сумм, и траты на достройку. Эта ситуация, по ее мнению, напоминает «схему Долиной», когда продавец недвижимости, ставший жертвой мошенников, через суд признает сделку недействительной и возвращает себе квартиру, оставляя покупателя без денег.
Кредиторы планируют обжаловать вынесенное определение в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен